Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, in zentralen Lage im Stadtgebiet von Wolfenbüttel, fußläufig nur 15 Minuten vom
Stadtzentrum und der Fußgängerzone entfernt. Zum Bahnhof und dem Forum Einkaufszentrum sind es nur 5 Minuten.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien. Die Immobilie bietet eine attraktive Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einer Essdiele, einem Badezimmer, einem Flur sowie einer Loggia mit angrenzendem Abstellraum. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerraum sowie ein Pkw Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.
Bei der Beseitigung eines Wasserschadens, wurde festgestellt, das in den Bodenbelägen Asbestrückstände vorhanden sind. Dies gilt es bei Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen.

Zudem liegt im Badezimmer eine noch nicht behobene Rohrverstopfung vor. Das Wasser fließt im Waschbecken nur langsam ab, während die Dusche nahezu blockiert ist.

Neben den individuellen Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung selbst steht auch eine energetische Ertüchtigung des gesamten Gebäudes an. Diese wurde in der letzten Eigentümerversammlung am 2. Juli 2024 beschlossen und soll im Frühjahr 2025 durchgeführt werden. Zur Finanzierung wird eine Sonderumlage erhoben. Der Anteil für diese Wohnung beträgt ca. 10.425 Euro.
Es liegt ein Zustandsbericht eines Sachverständigen vor, der eine erste Augenscheinnahme der Fassade sowie potenzieller Schäden dokumentiert. Bei weitergehendem Interesse kann der Bericht gerne zur Verfügung gestellt werden.

Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023: 4720,14 €

Das monatliche Hausgeld beträgt 345,- €. Darin enthalten ist ein Anteil von 83,40 € der monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Besonderheiten:
• Sanierungsbedürftiger Zustand mit Asbestrückständen in den Bodenbelägen
• Rohrverstopfung im Badezimmer
• Geplante energetische Sanierung des Gebäudes mit Sonderumlage

Eckdaten der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 79 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1972
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Loggia mit Abstellraum


Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und der geplanten energetischen Ertüchtigung des Gebäudes profitieren Sie von einer zukunftsfähigen und werthaltigen Wohnung in attraktiver Lage.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfragen, lassen Sie sich bitte zunächst das ausführliche Web-Exposé senden. Im Exposé finden Sie die Anschrift der Immobilie, einen interaktiven 360-Grad-Rundgang, einen Grundriss sowie weitere Fotos, die Ihnen einen detaillierten ersten Eindruck vermitteln.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns vorher Ihre vollständigen Kontaktdaten mit NAMEN, ADRESSE, EMAIL und eine TELEFONNUMMER mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Wenn Sie nach Sichtung des Exposés weiterhin Interesse an der Immobilie haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Eine Finanzierungsbestätigung erleichtert die Entscheidung für Ihr Angebot und beschleunigt den Prozess.
Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sprechen Sie uns an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de