Moers-Asberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Moers.
Die Moerser-Innenstadt erreichen Sie bequem innerhalb weniger Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind innerhalb weniger
Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreicht und sind weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.

Alle Schulformen, Kindergärten, Musikschule, Freizeitbäder, Eishalle und diverse Spielplätze sind in der näheren
Umgebung anzufinden. Die gesamte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und kann sich somit mit den umliegenden Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen. Durch die sehr gute
Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt mit ca. 107.000 Einwohnern am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden an.
Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten Verweilen ein. Der direkt an die
Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist ein weiterer Pluspunkt der ehemaligen Grafenstadt.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie problemlos bis in die umliegenden Städte. Der Moerser Bahnhof und die Autobahnen A 57, A 40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und erlauben kurze Anfahrtszeiten
in die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage oder ein Mehrgenerationshaus als neues Zuhause für Ihre Familie?
Sie wollen sich Ihren Wohntraum mit einer eigenen Immobilie erfüllen?
Sie sind Handwerker und haben Spaß am Renovieren?
Dann sind Sie jetzt am Ziel! - hier können alle Fragen mit einem dicken JA beantwortet werden!

Wir bieten Ihnen 2 kleine Mehrfamilienhäuser, die Sie nach eigenen Wünschen nutzen können.
Beide Häuser wurden in massiver Weise erstellt und sind unterkellert.

Das erste Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1961, beherbergt aktuell im straßenseitigem Teil des Erdgeschosses ein kleines Gewerbe. Gartenseitig befindet sich ein Appartement.
Im 1. Obergeschoss finden Sie eine 3,5 Zimmer Wohnung.
Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut und bietet somit noch die Chance für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im zweiten Haus aus dem Baujahr 1973 finden Sie eine ca. 79m² große Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang vor.
Im Obergeschoss wurden 2 Appartements vorgesehen.
Das ca. 45m² große Studio kann nach Rücksprache mit der Baubehörde weiter ausgebaut werden.

Insgesamt verfügen beide Häuser über 3 Garagen und weitere Stellplätze.

In beiden Fällen ist selbstverständlich auch eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus durchaus denkbar!!! Es ist genügend Raum und Fläche vorhanden um die eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen!
Somit machen Sie diese Immobilien zu Ihrem eigenen, neuen Zuhause.

Zwischen den Häusern steht Ihnen ein toller, gemütlicher Garten der zu entspannten und erholsamen Stunden einlädt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ein Immobilienangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!
- Ausbaureserve
- Balkon
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Die Gesamtausstattung ist gepflegt und ausreichend!
Hier können Sie sich aber auch nach Lust und Laune austoben und die eigenen Ausstattungswünsche
verwirklichen.

Einige Modernisierungsarbeiten in den Untergeschossen beider Häuser sollten kurzfristig begonnen werden.
Bei der Kaufpreisfindung wurde dieser Zustand bereits stark berücksichtigt!

Am besten Sie überzeugen sich persönlich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung von diesen
Immobilienangebot.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen
Besichtigungstermin ab.

Aus Datenschutzgründen und um die Privatsphäre der Mieter zu schützen sind nur wenige Fotos der Innenräume
veröffentlicht. Weitere Infos erhalten Sie im persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
Ein Energieausweis ist in arbeit und wird zeitnah veröffentlicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett
ausgefüllte Anfragen beantworten können.

IMMO-AKTUELL im Oktober 2024
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers,
Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und Duisburg freistehende Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften / Mehrfamilienhäuser und Grundstücke
Ebenfalls sind Eigentumswohnungen in allen Größen, gerne auch vermietet, von großem
Interesse für unsere Kunden!
Wollen Sie sich verändern, eventuell Ihre Immobilie verkaufen?
Dann rufen Sie mich unverbindlich unter der Handynummer 0170 40 100 22 an.
Mit meiner über 30-jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen
rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch
in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.
Eine Objektpräsentation gibt Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf die
angefragte Wunschimmobilie.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de