Herzlich willkommen in Oberhausen-Rothebusch!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Oberhausen-Rothebusch, zwischen Sterkrade und Osterfeld gelegen. Das gewachsene Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie sowohl das Nahversorgungszentrum "Sterkrader Tor", als auch die Sterkrader Innenstadt mit ihrem beliebten Wochenmarkt innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit. Hier werden jeden Samstag regionale und saisonale Produkte angeboten. Das CentrO Oberhausen ist ebenfalls schnell erreicht. Dort finden Sie eine große Auswahl an Modegeschäften, Restaurants und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Für einen schönen Spaziergang stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zu Ihrem neuen Zuhause der Volksgarten und der Revierpark Vonderort zur Verfügung.

Den öffentlichen Nahverkehr können Sie mit der Buslinie 953 über die nahegelegene Haltestelle "Louise-Schröder-Heim" nutzen. Die überregionale Anbindung wird durch die Autobahnen A42, A516, sowie A2/A3 gewährleistet.

Sie suchen eine Immobilie mit Perspektive – und unterschiedlichen Möglichkeiten? Dann ist unser neues Angebot in Oberhausen-Rothebusch wie für Sie gemacht!

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1973, erweitert im Jahr 1995, bietet Ihnen zahlreiche Optionen: als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als neues Zuhause für mehrere Generationen.

Das Haus steht in ruhiger, gewachsener Wohnlage auf einem ca. 636 m² großen Grundstück . Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² und verteilt sich auf drei separate Einheiten mit durchdachten Grundrissen.

Die Immobilie im Überblick:
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Großzügiger Garten mit Terrasse
• Eine Garage inklusive
• Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur Modernisierung
• Langjährige, stabile Mietverhältnisse (2 von 3 Einheiten vermietet)
• Attraktive Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

Erdgeschoss – Ihr neuer Lieblingsplatz?

Hier wohnen derzeit die Eigentümer – hell, großzügig, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnung bietet:
• Wohn-/Essbereich
• Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• offenes Arbeitszimmer

Frei werdend bei Verkauf.

Obergeschoss – ideal für Familien

Seit Juni 2016 vermietet, mit klar strukturierter Aufteilung:
• Geräumiges Wohnzimmer
• Küche mit Zugang zum großen Balkon
• Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC

Dachgeschoss – kompakt und funktional

Ebenfalls seit 2016 vermietet. Die Einheit umfasst:
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche

Die Kaltmieten für beide Wohneinheiten belaufen sich auf zusammen ca. EUR 958,- monatlich.

Unser Fazit: Ein Haus mit unterschiedlichen Nutzungsoptionen und vielen Möglichkeiten.

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen - Vielen Dank!

Sofern Sie bereits Online-Banking-Kunde bei der Sparkasse Bottrop sind, können Sie Ihre Finanzierungsbestätigung ganz bequem selbst erstellen: https://www.sparkasse-bottrop.de/baufinanzierungsrechner

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Balkon
- bodengleiche Dusche
- Dachterrasse
- Gartenhaus
- Stellplatz

WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen - Vielen Dank! Sofern Sie bereits Online-Banking-Kunde bei der Sparkasse Bottrop sind, können Sie Ihre Finanzierungsbestätigung ganz bequem selbst erstellen: https://www.sparkasse-bottrop.de/baufinanzierungsrechner Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Die Vorteile einer Baufinanzierung bei Ihrer Sparkasse Bottrop • Von individuellen Lösungen profitieren • Günstige Zinsen nutzen • Alles aus einer Hand • Staatliche Fördermittel einbeziehen Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de