Die Immobilie wurde in einer sehr ruhigen Seitenstraße am Stadtrandgebiet von Marl - Sinsen gebaut - angrenzend an die Haard im Naturpark Hohe Mark. Hier können Sie sich entspannen und vom beruflichen Alltag erholen. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Schulen sind fußläufig oder mit dem PKW gut zu erreichen. Eine Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben und die Anschlussstelle zur Autobahn 43 mit Anschluss an die A2 und A52 ist binnen weniger Minuten erreichbar.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich im ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches in massiver Bauweise ca. 1980 errichtet wurde.
Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von ca. 754 m² und bietet somit viel Platz zum Entspannen und Gestalten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 158,50 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Hauptwohnung (EG) - ca. 93,36 m² - freiwerdend:
EG: großzügiger Eingangsbereich, offene Küche mit Essbereich und offenem - nur durch Treppenstufen getrenntem - Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gäste-WC, Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken;
KG: über eine Treppe im Essbereich erreichen Sie den eigenen Kellerbereich: Diele, Hobbyräume oder Gäste-Zimmer und die gemeinsamen Kellerräume, die zusätzlich über das Treppenhaus zu erreichen sind: Heizungskeller, Vorratskeller, Waschkeller und Hausanschlussraum.
Einliegerwohnung (DG) - ca. 64,14 m² - vermietet:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, offene Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Schlafzimmer.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein Kfz-Stellplatz. Die Garage ist auf einem nahe gelegenen Garagenhof gut zu erreichen.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnung.

Bei der Miete für die Einliegerwohnung handelt es sich um einen Pauschalbertrag in Höhe von 500,00 EUR pro Monat.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 2.709,82 EUR pro Jahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 52 Jahren - bis 2077.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Die Ausstattung ist baujahrtypisch:
- Fußbodenheizung - Gasheizung (Gastherme neu in 2022)
- Fußbodenheizung größtenteils auch in den Kellerräumlichkeiten
- doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- der Kamin im Wohnzimmer (EG) ist stillgelegt
- Gartenhaus.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Frau Karoline Grabinski, Tel.-Nr.: 02361 / 205-1532, Herrn Rolf Minkley Tel.: -Nr. 02361 / 205 -6015, Herrn Hartmut Koers, Tel.: 02361 / 205 -6016 einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de