Die Immobilie liegt in Hamm-Osten, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten und zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten. Die Gebäude bieten zusammen ca. 855 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere ca. 74 m² Ausbaupotenzial, und stehen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.637 m² in einer äußerst gefragten Premiumlage von Hamm-Osten.

Die beiden baugleichen 5-6-Familienhäuser wurden im Jahr 1954 errichtet, während das dritte 6-Familienhaus aus dem Jahr 1960 stammt. Alle drei Gebäude verfügen über Vollkeller und sind mit jeweils einer eigenen Gaszentralheizung ausgestattet. Die Objekte befinden sich in einem soliden Pflegezustand, bieten jedoch Raum für Modernisierungen und Renovierungsarbeiten, die zusätzlichen Mehrwert schaffen können.

Ob Neugestaltung, Erweiterung oder Modernisierung – dieses Ensemble bietet eine hervorragende Basis für Ihre Visionen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EnEV: Verbrauchsausw.: 163,9 kwH (m²·a)
- WW
- Gas
- BJ (EA): 1954
- EEK: F; EnEV: Verbrauchsausw.: 178,2 kwH (m²·a)
- WW
- Gas
- BJ (EA): 1954
- EEK: F
- Ausbaureserve

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Investoren und Immobilienprofis, die ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder für die Entwicklung eines neuen Immobilienprojekts – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Optionen.

Highlights:
• 16 Wohneinheiten auf 3 Gebäude verteilt
• Gesamtwohnfläche: ca. 855 m², Ausbaureserve: ca. 74 m²
• Grundstücksgröße: ca. 3.637 m²
• Baujahre: 1954 (2 Häuser) und 1960 (1 Haus)
• Solider Pflegezustand mit Potenzial für Renovierung
• Jahreskaltmiete: Aktuell rd. 58.000 €, Steigerungspotenzial vorhanden
• 2 leerstehende Wohneinheiten, flexibel nutzbar für Eigennutzung oder Neuvermietung

Wirtschaftliche Eckdaten:
• Jahreskaltmiete: ca. 58.000 €
• Leerstand: 2 Wohnungen, ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung
• Ausbaureserve: ca. 74 m²
• Gaszentralheizungen: je Haus individuell im Keller installiert (BJ 1996, 1999, 2024)

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr Immobilienprojekt in bester Lage!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm begleitet Sie gerne bei der Finanzierungsberatung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de