In der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück, die im Osten des deutschen Landes Nordrhein-Westfalen liegt, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Wiedenbrück. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Das Einfamilienhaus liegt etwa 1,7 km östlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Biomarkt in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Schnellrestaurants, Restaurants und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung gut gewährleistet, mit einer Arztpraxis, einem Zahnarzt, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten erreichbar ist. Somit bietet Ihr Lebensmittelpunkt in diesem wunderschönen Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Bildung, Freizeit und Erreichbarkeit, ideal für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Lebensumfeld suchen.

Dieses modern sanierte und renovierte Haus bietet mit 3 Schlafräumen im Obergeschoss und einem offenen Wohnbereich im Erdgeschoss ausreichend Platz für Ihre Familie. Sowohl vom Küchenbereich als auch vom Wohnbereich gelangen Sie durch doppelflügelige Türen in den Außenbereich. Eine großzügig angelegte Treppe in den Garten bietet einen beliebten Platz zum Sitzen und um den Blick in den Garten zu genießen. Der Küchenbereich wird mit einer großzügigen zweiflügeligen Glasschiebetür vom Wohnraum getrennt und schafft eine großzügige Wohnatmosphäre. Der Kaminofen wurde 2022 eingebaut und sorgt auch im Winter für ein ganz besonderes Wohngefühl. Mit dem abgeschlossenen äußeren Flurbereich kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden und bietet damit auch zukünftig Raum für diverse Wohnkonzepte, z. B. durch die Möglichkeit, den Wohnraum mittels eines Anbaus zu erweitern. Auch die Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 40 qm und ca. 3 Metern Höhe bietet ebenfalls den Raum, die Wohnfläche zu erweitern. Weiteres Potential bietet der 921 qm große Garten, welcher zum jetzigen Zeitpunkt Bauerwartungsland ist. Weitere Details hierzu finden Sie unter sonstige Angaben. In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen.

2022: Sichtbetontreppe im Treppenhaus und OG Eichenparkett verlegt
2016: Neue Haustür, Seitentür, Garagentor und Gartentür sowie Fenster im Kellergeschoss und in der Garage, Garagendach neu gedeckt, Hauptdach neue Dachrinnen
2013: Neue Brennwert-Gastherme
2006: EG und OG kernsaniert, Elektrik und Wasserleitungen neu, schwimmender Estrich mit Dämmung, Fußbodenheizung, Bäder neu
2004: Dach von innen gedämmt
1998: Gaszentralheizung neu, Fenster neu

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bauerwartungsland im hinteren Gartenbereich
- Ausbaureserve

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Im unteren Bad, welches als Gäste-WC genutzt wird, befindet sich eine Badewanne, im Obergeschoss wurde das Bad mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Armaturen wurden optisch ansprechend Unterputz verlegt. Beide Bäder wurden in moderner Optik mit Fliesen im Nassbereich und Glattputz gestaltet. Der Boden im EG wurde mit hochwertigen Anröchter Naturstein belegt. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Nussbaum-Vollholzparkett ausgestattet. Die Geschosstreppe ist mit Sichtbetonstufen modernisiert worden. Das Obergeschoss ist mit Eichenparkett und gespachtelten Wänden mit Fließtapete versehen. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher mit seinen ca. 40 Quadratmetern und einer enormen Höhe als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Die Fenster sind mit Isoliergläsern ausgestattet. Die Haustür und die Seitentür des Hauses sind hochwertige Holztüren, welche nach Vorgabe angefertigt wurden. Auch das elektrische Garagentor und die Gartentür sind hochwertig aus Holz gefertigt.

Der hintere Bereich des Garten ist Bauerwartungsland und bietet voraussichtlich, wenn gewünscht, zukünftig die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Auf Anfrage teile ich Ihnen gerne den Kontakt bei der Stadt Rheda-Wiedenbrück mit, um weitere Details dort zu erfragen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de