Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der lebhaften und facettenreichen Stadt Göttingen im Stadtteil Geismar.

Die Immobilie ist nur 2,2 km südlich des Stadtzentrums gelegen und somit in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof ist 3,3 km entfernt, während die Bushaltestelle "Baumschulenweg" nur 100 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt "Göttingen A 7" ist nur 4,6 km entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung der Immobilie in Hülle und Fülle vorhanden. Drei Supermärkte, darunter "Das Biohaus", "REWE" und "ALDI", sowie eine Bäckerei, zwei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum, das "Einkaufszentrum Carré", sind in der Nähe zu finden. Auch Baumärkte, wie "Hasselbach", sind gut erreichbar.

Für Familien sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Schule und eine Hochschule sind fußläufig zu erreichen, während drei Kindergärten ebenfalls in der Nähe sind. Für die medizinische Versorgung stehen eine Psychiatrie, eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt zur Verfügung, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Ausgehen sind vielfältig. Ein Restaurant und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar. Für den Abendbesuch kann man eine Kneipe, wie zum Beispiel "Darts", "Schillereck" oder "Theaterkeller", mit dem Fahrrad erreichen. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum und ein Kino in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es den Sportplatz "Landwehrschänke" und das "ASC46-Sportheim", die beide fußläufig zu erreichen sind. Zwei Fitnessstudios, "Body Street" und "Laudien", sowie "Easy Fitness" sind ebenfalls in der Nähe.

Zur Naherholung bieten sich drei Parks, "Pfarrgarten", "Naturreservat Friedenslinden" und "Naturreservat Hoffnungslinden", die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die eine grüne Oase inmitten der Stadt suchen.

Willkommen in dieser gemütlichen und praktischen Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr guter Lage von Geismar.
Diese Dreizimmerwohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, praktische Details und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer)
• Etage: Erdgeschoss
• Balkon
• Separater Kellerraum
• Zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
• Gemeinschaftsraum: Fahrradkeller

Raumaufteilung und Ausstattung

Flur:
• Der Flur ist mit pflegeleichtem PVC-Boden ausgestattet.
• Ein praktischer Wandschrank bietet zusätzlichen Stauraum.

Wohnzimmer:
• Hell und ausgestattet mit Laminatboden
• Direkter Zugang zum Balkon – perfekt, um die frische Luft zu genießen

Schlafzimmer:
• Teppichboden sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Weiteres Zimmer:
• Auch hier ist Teppichboden verlegt. Vielseitig nutzbar, z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

Küche:
• Neu gefliest für ein modernes Ambiente
• Funktionale Größe, ideal für individuelle Küchengestaltung

Badezimmer:
• 2012 modernisiert.
• Klein und praktisch mit Badewanne.
• Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
• Warmwasser über einen Durchlauferhitzer

Fenster und Elektrik
• Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, teilweise erneuert
• Die Elektrik wurde seit dem Baujahr nicht grundlegend modernisiert.

In den nächsten Jahren ist eine Sonderumlage in der Eigentümergemeinschaft zu erwarten. Entsprechende Unterlagen erhalten Sie auf Nachfrage gern von uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de