Das idyllische Duisburg-Baerl gehört schon seit langer Zeit zu den beliebtesten Wohnlagen am Niederrhein.

Einkaufen und Erledigungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort problemlos möglich.
Ärzte, Bankfilialen und Gastronomie sind natürlich im Ortsteil vorhanden.
Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grundschule.

Das Naturschutzgebiet Baerler Busch, der Rheindeich und nicht zuletzt der nah gelegene Loheider See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft.

Die Moerser Innenstadt liegt nur 5 km entfernt und bietet über den täglichen Bedarf hinaus jegliche Art von Geschäften.

Über die günstig gelegene Anbindung an die A 42 und die A59 erreichen Sie die umliegenden Städte ebenfalls in in kurzer Zeit.

Dieser Traum vom Eigenheim in begehrtester Lage wurde 1981 als Fertighaus mit konventionell gemauertem Keller errichtet und umfasst ca. 97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Grundstück misst ca. 520 m² und bietet somit die perfekte Größe für Sie und Ihre Familie.

Zur Eingangstür hinein finden Sie zur rechten Seite das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster. Ein Stückchen weiter geradeaus befindet sich eine praktische Garderobennische für Ihre Jacken, Mäntel und Schuhe.

Das Herzstück des Hauses stellt der sehr einladende, großzügige und offen geschnittene Wohn- und Essbereich dar. Hier genießen Sie durch die großen Fensterflächen einen herrlichen Ausblick auf Ihren modernen Outdoorbereich samt Swimmingpool.

Die hell gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen. Über das Wohnzimmer haben Sie Zutritt zu Ihrer Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten mit neuer Terrasse. Hier können Sie auch bei stärkerem Sonnenschein, geschützt durch die Markise, ganz komfortabel sitzen und die frische Luft genießen.

Zwei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche komplettieren diese Etage.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in die obere, wohnlich ausgebaute Etage. Hier wurde vor ca. 7 Jahren eine moderne Teenie-Oase mit Deckenspots, weißen Türen und Zargen und einem gräulichen, zeitlosen Laminatboden erschaffen. Ein zusätzliches weiß gefliestes Dusch-Bad mit Handtuchwärmer und Dachfenster erwartet Sie auf dieser Etage. Die gesamte Fläche im Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert und für Sie somit als kleines "Bonbon" zu betrachten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

– Ölheizung (Wechsel zu Gas problemlos möglich)
– Doppeltverglaste Holzfenster im EG aus dem Baujahr, Velux-Fenster aus 2017 mit elektrischen Außenrollos im DG
– Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
– Rollläden, teils elektrisch
– Weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster
– Gepflegter Keller, teilweise nahezu wohnlich ausgebaut
– Pflegeleichter Garten mit Swimming-Pool und Gartendusche
– Terrasse mit Markise

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de