Die Wohnung liegt in der Weststadt von Braunschweig, nur 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihr urbanes Flair und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Nur 500 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle. Die Autobahnauffahrt Braunschweig-Weststadt ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und drei Kindergärten sowie medizinische Versorgung durch Allgemeinärzte und Apotheken sind in der Nähe verfügbar.

Die Weststadt bietet ein breites Freizeitangebot. Für die Naherholung laden mehrere Parks zu Spaziergängen und Radtouren ein. Insgesamt bietet die Weststadt eine hervorragende Anbindung, umfangreiche Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre Lage in der begehrten Braunschweiger Weststadt. Die großzügige Wohnfläche von 93 Quadratmetern bietet Ihnen vier gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon mit Markise lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und bietet durch die durchgeführten Modernisierungen sowie die hochwertige Ausstattung ein modernes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums. Im Hausgeld sind neben der Treppenhausreinigung auch die Kosten für einen Gärtner sowie die Müllentsorgung enthalten. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Lüftungsanlage

Rundum-sorglos-Paket mit modernem Wohnkomfort!

- 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC

- Balkon mit Markise

- Gäste-WC in der Renovierung, neue Blauberg-Lüftung

- z. T. abgehängte Decken mit LED Spots/Leisten

- Gehobene Ausstattung und umfassende Modernisierungen:
- 2003: Fenster erneuert, Doppelverglasung
- 2019: Neuer Boden (Designer-Vinylboden, Fliesen, Epoxidharzboden)
- 2020: Heizkörper erneuert, elektrisch Thermostate, neue Innentüren
- 2021: neue Eingangstür, elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- 2023: Bad renoviert, hochwertige Badgarnitur, Nische für Waschmaschine/Trockner
- Steigleitungen und Elektrik vollständig erneuert

- zahlreiche Lichtschalter und Steckdosen

- Hochwertige Einbauküche mit Nolte-Elektrogeräten wahlweise möglich

- Internet bis 100.000mBit/s, Glasfaser kostenlos aufstockbar

- Steigleitungen werden über einen steuerlich absetzbaren Kredit vom Eigentümer abbezahlt, 350€/Monat bis 2036

Hat Sie diese Wohnung in der Weststadt überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Zur Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter minoo.himstedt@beratung.lbs-nw.de oder 01577 4499062

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de