Dieses Haus befindet sich in einer verkehrsruhigen Sackgasse eines reinen Wohngebietes in Recklinghausen - Röllinghausen. In ansprechender Umgebung von Einfamilienhäusern findet Ihre Familie hier Ruhe und Entspannung vom anstrengenden Berufsalltag. Ihre Kinder finden Möglichkeiten zum Ausleben ihrer Phantasie und Kreativität auf den Wiesen, Feldern und Waldstücken der nahen Brandheide (Naherholungsgebiet). Gelegenheit für kleinere Einkäufe ist in wenigen Minuten im Bereich der Niederstraße gegeben. Eine Kindertagesstätte ist auch für noch "kurze Beine" fußläufig erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im Bereich Ortlohstraße. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Recklinghausen-Ost zur A2 erreichen Sie in kurzer Zeit.

Wir stellen Ihnen hier ein freistehendes Zweifamilienhaus vor. Dieses wurde im Jahre 1968 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist zum überwiegenden Teil unterkellert und verfügt über einen Anbau mit Garage und einen zusätzlichen Raum. Hier lässt sich zum Beispiel eine kleine private Werkstatt einrichten.
An den Wohngebäudeaußenwänden wurden ca. 2001 auf der Erd- u. Obergeschossebene Wärmedämmung und 65 mm Verblender angebracht und das Gebäude so energetisch aufgewertet. Das Dachgeschoss verfügt über eine Zwischensparrendämmung und die östliche Giebelseite zeigt sich mit „Kunstschiefer“ verkleidet.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit drei 1000-Liter-Metall-Vorratstanks im Kellergeschoss. Das Haus verfügt zusätzlich über einen Gasanschluss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 1/2 Raum Wohnung mit einem zusätzlichen Wohnraum im Obergeschoss, welcher über das Treppenhaus zu erreichen ist. Dieser zusätzliche Raum bietet sich als Jugendzimmer oder Arbeitszimmer an. In den 1990er Jahren wurde ein Wintergarten auf der Gebäudesüdseite angebaut. Im Erdgeschoss wurden ca. 2009 die ursprünglich nebeneinanderliegenden getrennten Wasch- und Toilettenbereiche zu einem Badezimmer zusammengelegt und modernisiert. Dabei wurde gleich eine bodentiefe Dusche eingebaut.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Es besteht ein unbefristetes und ungekündigtes Mietverhältnis.
Aktuell wird ein Rohmietertrag (d.h. ohne Heizkosten- u. Nebenkostenvorauszahlung) in Höhe von ca. 4620,- Euro im Jahr erzielt.
Zur Wahrung der Privatsphäre sind hier keine Bilder der vermieteten Wohneinheit im Obergeschoss vorhanden.
Das Dachgeschoss wurde ca. 1982 ausgebaut. Es beherbergt einen großen, hellen Studioraum, einen kleinen weiteren Raum und ein Badezimmer.
Auf dieser Ebene lässt sich - eine baubehördliche Genehmigung vorausgesetzt - eine dritte Wohneinheit einrichten.
Im Anbau (vom Treppenhaus aus zu erreichen) steht ein weiterer großer Raum und eine Garage zur Verfügung.
Über der Garage befindet sich ein Dachboden, welcher ebenfalls aus dem Treppenhaus zu erreichen ist und sich als Lagermöglichkeit anbietet.
Zukunftsfähig - Das Wohnhaus und der Garagenanbau verfügen jeweils über eine "sonnenverwöhnte" Dachfläche nach Süden. Hier lassen sich bei Bedarf Flächen einer Photovoltaik-Anlage und/oder einer Solarthermieanlage installieren.
Im großen Garten finden Gartenfreunde ausreichend Gestaltungsfläche, um ihrem Hobby ausgiebig zu frönen. Für Kinder ist der große Garten ein einziger Abenteuerspielplatz und beflügelt die Fantasie Ihrer Kinder.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Vissmann, 2005) mit Warmwasserbereitung - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (ca. 2001) - Innentüren: Stahlzargen mit Echtholz-Funiertürblättern - Oberböden: Echtholz-Stäbchenparkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen - Sprechanlage - Einbauküche im EG - Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung

Aufteilung:
KG: Nutzfläche;
EG: 2 1/2 Raum Wohnung mit ca. 63,90 m² Wohnfläche plus Zusatzraum mit ca. 8,92 m² Wfl. im OG;
OG: 2 1/2 Raum Wohnung mit ca. 54,97 m² Wohnfläche;
DG: Nutzfläche (Zugang aus dem Treppenhaus)

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de