Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

Dieses Einfamilienhaus in Friedrichsfeld aus dem Baujahr ca. 1926 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.128 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 128,68 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst über den Windfang in den zentralen Flur. Von hier aus erschließen sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich zum Beispiel als Büro eignet, ein Badezimmer mit Dusche, eine offene Wohnküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein separates WC und der direkte Zugang in den Garten runden das Erdgeschoss ab und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit funktionalen Übergängen.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Angrenzend daran liegt ein weiteres Schlafzimmer, an das wiederum ein zusätzliches WC angrenzt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Vorratsraum einen Waschraum mit Kelleraußentreppe sowie einen Heizraum. Hier weist der Keller baujahrestypische Feuchtigkeit auf.

Die genaue Raumaufteilung lässt sich sowohl den Grundrisszeichnungen als auch der bereitgestellten 360-Grad-Tour entnehmen.

Link 360 Grad-Tour: https://tour.giraffe360.com/ebf7cfe39cf3471eab5309f497ded84b/

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch drei separate Garagen auf dem Grundstück, die zusätzliche Nutz- oder Abstellfläche bieten.

Unser Fazit:
Das Haus bietet aufgrund seiner Größe und der Lage auf einem großen Grundstück Potenzial für eine individuelle Umgestaltung. Es stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die bereit sind das Gebäude nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?Das ImmobilienCenter Dinslaken freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Regenwasserzisterne
- ausgebautes Dachgeschoss
- Waschkeller
- Rollläden

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche ca. 1.128m²
- Wohnfläche ca. 128,68m²
- 5 Zimmer
- 3 Garagen
- Gas-Zentralheizung
- Regenwasserzisterne auf dem Grundstück
- Grundwasserpumpe

Durchgeführte Instandhaltung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Dacheindeckung (ca. 60er Jahre (Schätzwert))
- Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs (ca. 80er Jahre)
- Erneuerung der Fenster teilweise (ca. 80er/90er Jahre oder älter)
- Erneuerung der Gasheizung (ca. 1993)
- Erneuerung des Fassadenanstrichs (ca.2000)
- Erneuerung des Warmwasserspeichers (ca. Anfang 2000)
- Erneuerung der Isolierung des Dachs (ca.2006)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de