Dieses Haus befindet sich im geschätzten Wohnbereich von Recklinghausen - Stadtteil König Ludwig. Von hier aus gelangen Sie in ca.15-20 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt von Recklinghausen oder in ca.10-15 Minuten ins Zentrum von Herne. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Bedarf sind neben einem REWE-Markt und Discounter ALDI an der "Alten Grenzstraße" ein Netto-Markt im Bereich der Marienstraße. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Ein Gymnasium und/oder eine Gesamtschule können Ihre Kinder in angrenzenden Stadtteilen besuchen. Sollte Ihnen die Entspannung im eigenen Garten nicht ausreichen, finden Sie diese in der weitläufigen Brandheide oder in den beiden grünen Oasen Schimmelsheider- u. Südpark. Am Südpark gibt es auch ein Hallenbad bzw. Freibad.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und sehr großem Grundstück.

Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Haus aus dem Baujahr ca. 1907 an, welches ca. 1956 um einen Anbau auf die heutige Größe erweitert wurde. Dieses Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist teilunterkellert. Es wurde in den letzten ca. 20 Jahren sukzessive modernisiert und hat dabei seinen Charme nicht verloren. So blieben z.B. die hohen Decken erhalten (im Einliegerbereich etwas abgehängt). Aus persönlichen Gründen konnten die abschließenden Malerarbeiten im Badezimmer der Hauptwohnung und die Wärmedämmung der nördlichen Gebäudeseite (= Gartenseite) nicht vollendet werden.
Im Haus finden Sie versetzte Wohnebenen und damit verbunden eine Vielzahl an Treppenstufen, so bleibt der Kreislauf der Bewohner in Schwung und hält sie fit.

Dieses Haus verfügt über zwei unterschiedlich große Wohneinheiten (je Gebäudeseite eine Wohneinheit) mit jeweils eigenem Zugang.

Aufteilung :
RECHTE GEBÄUDESEITE (3 1/2 Raum-Hauptwohnung mit ca. 103,74 m² Wohnfläche):
KG (teilunterkellert): Nutzfläche
EG (Hochparterre): Wohnraum mit geräumiger, offener Küche
OG: Schlafzimmer, Diele, Bad mit Fenster, bodentiefer Dusche & Wanne
DG: großer Raum (z.B. Kinderzimmer)

Die straßenzugewandten Räume im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind lediglich durch offenes Holzständerwerk optisch getrennt. Sie sind dadurch großzügig und luftig.

LINKE GEBÄUDESEITE (Einliegerwohnung mit ca. 75,17 m² Wohnfläche - zurzeit vermietet, wird absehbar frei):
KG (teilunterkellert): Nutzfläche
EG (Hochparterre): geräumige Küche, Schlafzimmer
EG (tiefer gelegener Bereich): Bad mit Fenster, Eckbadewanne und bodentiefer Dusche, Hauswirtschaftsraum
DG: sehr geräumiges Schlafzimmer

Der Dachboden erstreckt sich über beide Gebäudeseiten und ist über einen Treppenaufgang von der rechten Gebäudeseite aus zu erreichen.

Dieses Haus lässt sich mit dieser Beschreibung und den vorhandenen Fotos nur unzureichend beschreiben, man muss es sich im Rahmen einer Hausbesichtigung erschließen.

Im großen Garten finden Gartenfreunde ausreichend Gestaltungsfläche um ihrem Hobby ausgiebig zu frönen. Für Kinder ist der große Garten ein einziger Abenteuerspielplatz und beflügelt die kindliche Fantasie.
Auf der linken Gebäudeseite steht eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es Stellmöglichkeiten für Ihre PKWs an der rechten Gebäudeseite.

Es besteht Anbaupotential in Richtung des Gartens, Orientierungstiefe ist dabei die Nachbarbebauung.

HINWEIS: Auf Basis des Bodenrichtwertes aus dem Jahr 2024 beträgt alleine der Wert des Grundstücks (Kaufgrund) ca. 156.000,-- Euro.

Ausstattung:
Heizungen: EG, links: Gas-Kombithermen für Heizung und Warmwasser (Vaillant, 1990) - EG, rechts: eine Gas-Heizung (Vaillant, 1990) und Vorratswasserheizer (Vaillant, 2008) - Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (1990) und Rollläden (teilweise) - Oberböden: Laminat (überwiegend) und Fliesen - Einbauküche (EG rechts) - Kabelanschluss

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Immobiliengebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer aktuellen FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de