Das Anwesen befindet sich im Außenbereich Nahe der L74 in Menslage. Menslage ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Artland im Norden des Landkreises Osnabrücks und ist Teil des Erholungsgebietes Hasetal im Artland. Die Gemeinde bietet Ihren ca. 2.500 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe in Fachmärkten oder Discountern kann die Busverbindung nach Quakenbrück genutzt werden, wo auch die weiterführenden Schulen besucht werden können. Kita, Kindergarten und Grundschule sind in Menslage vor Ort. Die nächste Bahnverbindung steht Ihnen ebenso im ca. 10 km entfernten Quakenbrück zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinmedizinerinnen und einer Apotheke vor Ort sichergestellt. Menslage ist bekannt für die Pferdezucht, so dass hier bei der Freizeitgestaltung neben den Radwanderwegen des Hasetals auch der Reitsport eine große Rolle spielt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 auf einem 6.706 m² großen Grundstück im Außenbereich der Gemeinde Menslage in Massivbauweise erbaut. Das Grundstück teilt sich auf in 2.330 m² Wohnbaufläche und 4.376 m² Grünfläche. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 337 m² und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen.

Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2006 überwiegend modernisiert und stellt auf ca. 183 m² eine geräumige Küche, ein repräsentatives Wohn-/Esszimmer, eine Tagesstube, ein großes Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Urinal und ein großzügiges Bad mit barrierefreier Dusche und Whirlpool sowie eine zum Teil überdachte Terrasse zur Verfügung. Im Übergang zum Wirtschaftsgebäude befindet sich der Heizungsraum, ein großer Metalltank (ohne Betriebsstoff), das Büro sowie der HWR. In den Jahren 2006/2007 wurde die Dachgeschosswohnung inkl. Erneuerung des Dachstuhls, Isolierung mit Dampfsperre und Neueindeckung mit Tondachziegel errichtet. Die DG-Wohnung bietet im EG eine geräumige Diele sowie eine Verbindungstür zur EG-Wohnung. Eine massive Holztreppe führt in die DG-Wohnung, wo auf ca. 154 m² eine offene Küche mit angrenzendem gemütlichen Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Einbauschränke, ein geräumiges Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein HWR und ein Büro vorhanden sind. Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und kann als Abstellfläche dienen. Für die EG-Wohnung steht als Abstellfläche ein Kellerraum bereit.

Das Wirtschaftsgebäude mit einer Bruttogrundfläche von ca. 449 m² wurde ca. 1975 in Massivbauweise und einer Eternitbedachung für eine landwirtschaftliche Nutzung errichtet. Hier stehen Ihnen zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb, eine Werkstatt und eine Halle mit zwei Industrie-Sektionaltoren bereit sowie zwei nicht mehr zeitgemäße Großraum-Stallungen, die nach individueller Sanierung großzügigen Platz für Tierhaltung, Hobby und Handwerk zur Verfügung stellt. Eine etwaige gewerbliche Nutzungsänderung ist vom Käufer individuell mit den entsprechenden Behörden abzustimmen.

Eine große gepflasterte Hofanlage sowie ein liebevoll angelegter Ziergarten, der zum Erholen einlädt, präsentieren das Anwesen ist einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Freistellung und Übergabe kann voraussichtlich zu Ende 2025 oder nach Absprache erfolgen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich, um das ausführliche Exposé mit Grundrisszeichnungen, Liegenschaftskarte nebst Liegenschaftsnachweis zu erhalten. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an, damit Sie sich vom Charme des Hauses und den Nutzungsmöglichkeiten des Wirtschaftsgebäudes überzeugen können. Zwecks Terminabstimmung nehmen Sie gerne telefonisch mit mir Kontakt auf! - Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenbereichslage

zwei sanierte Wohneinheiten
- Kreiswasseranschluss
- Kanalanschluss
- Oberflächenentwässerung durch
Versickerung
- Trennung der Wohnungen möglich

- Fenster EG:
überwiegend Kunststofffenster mit Isolier-
verglasung (ca. 2006), teilweise Holzfenster
mit Isolierverglasung (ca. 1970/2003)
überwiegend manuelle Rollläden

- Fenster DG:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(ca. 2006)
keine Rollläden / überwiegend Plissee

- Brötje Gas Zentralheizung (ca. 2006)
- Solarthermie für Warmwasser (3 Module)
(ca. 2006)
- Warmwasserspeicher 400l + 160l

Anbau/Übergang
zum Wirtschaftsgebäude:
- Heizungsraum
- Büro
- HWR

Wirtschaftsgebäude (ca. 1975):
- 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
- Werkstatt
- Halle mit 2 Industrie-Sektionaltoren
- Großraum-Stallungen teilweise mit
Spaltenboden
- Starkstromanschluss
- Kleinkläranlage für Wirtschafts-
gebäude (außer Betrieb)

Weidefläche: 4.376 m²