Langenhagen ist eine Stadt in Niedersachsen, Teil der Region Hannover, mit etwa 56.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, darunter das City-Center-Langenhagen mit über 120 Fachgeschäften. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ein wichtiger internationaler Verkehrsflughafen mit moderner optischer Infrastruktur.
Bildungseinrichtungen:
- Grundschulen: Langenhagen hat acht Grundschulbezirke, darunter die Adolf-Reichwein-Schule und die Friedrich-Ebert-Schule.
- Weiterführende Schulen: Dazu gehören das Gymnasium Langenhagen, die Leibniz IGS und die IGS Langenhagen.
- Förderschulen: Die Pestalozzischule und Gutzmannschule bieten spezialisierte Unterstützung.

Verkehr und Mobilität:
Die Stadt fördert Elektromobilität und hat bereits 54 öffentlich zugängliche Ladepunkte installiert

Wohnen mit Einfamilienhauscharakter!

Die Wohnung im Erdgeschoss ist modern, hell und großzügig. Das derzeitige Mietverhältnis läuft aus, sodass eine Eigennutzung ab Herbst diesen Jahres möglich wird.

Das umlaufende Grundstück wird in Gänze erworben. Das derzeitige Erbbaurecht kann weitergeführt werden (in diesem Fall wäre mit dem Eigentümer der Dachgeschosswohnung noch ein Erbbauzins auszuhandeln). Alternativ kann das Erbbaurecht aber auch aufgehoben werden.

Die aus dem Baujahr 1960 stammende Wohnimmobilie beherbergt insgesamt 2 Wohnungen, die derzeit mit einem Erbbaurecht belegt sind.

Die Garage im Haus gehört zur veräußerten Wohnung und ist somit im Kaufpreis enthalten.

Ursprünglich mit 3 Zimmern erbaut, ist nun durch Umbau eine zeitgemäße und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Bad und vergrößerter Küche entstanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m². Ein Kaminofen (Pellet) sorgt für eine gemütliche Wärme auf der Etage. Im Vollbad mit Fenster sorgen die Fußboden- und eine mobile Elektroheizung für zusätzliche Wärmequellen. Konzeptionell kann die Wärmeversorgung ggf. durch den Ausbau weiterer Wärmequellen noch optimiert werden.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag (Laufzeit bis 2055) generiert derzeit keine Erbbauzinsen (siehe auch sonstige Angaben).

Modernisierungen:

2000: Dachneudeckung Betondachziegel und Dachdämmung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

2010: Fassaden-Wärmedämmung (Wärmedämmverbundsystem)

2018/2019: Elektrik, Wasser / Abwasser / Hausanschluss, Sanitär, Heizung, Zimmertüren, Hauseingangstür

2019: Fußböden

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unbefristet vermietet
- modernisiert
- 3 Zimmer-ETW derzeit als 2 Zimmer-Variante genutzt
- Etagen-Pelletheizung (Ofen)
- Gesamtgrundstück wird mit erworben
- Garage

- Bj. Wohngebäude ca. 1960
- Bj. Wärmeerzeuger 2019
- Etagen-Pelletheizung: Kaminofen im Wohnzimmer
- weitere Wärmequellen: Fußboden- und Elektroheizung im Bad
- insg. 2 ETW im Haus vorhanden
- Erdgeschosswohnung nebst komplettem Grundstück wird veräußert
- 3-Zimmer ETW als 2-Zi-Variante genutzt
- vermietet

Sonstiger Hinweis:
Aktuell besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis 2055, aus dem derzeit keine Einkünfte generiert werden. Optional könnte dieser entweder aufgehoben werden, oder mit dem Eigentümer der DG-Wohnung wäre ein Erbbauzins auszuhandeln (dies ist nicht Gegenstand der Vermarktung und hat daher in Eigenregie zu erfolgen)

*Beim Kauf eines bestehenden Erbbaurechts kann der Erbbaurechtsgeber den Erbbauzins unter bestimmten Bedingungen anpassen. Die Anpassung ist in der Regel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und kann frühestens alle drei Jahre erfolgen. Gemäß § 9a des Erbbaurechtsgesetzes darf die Erhöhung nicht unbillig sein und sollte die Änderung der wirtschaftlichen Verhältnisse nicht überschreiten. Der Erbbauzins wird oft als Prozentsatz des Grundstückswerts berechnet, typischerweise zwischen 2,5 % und 4 %.

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de