Das Objekt befindet sich im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses an Rand von Untermeiderich und ist durch eine Einfahrt, bzw. den Hauseingang des Mehrfamilienhauses erreichbar. Die Straße vor dem Haus ist nicht viel befahren. Dennoch erreichen Sie im direkten Umfeld alle notwendigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Ärzte, Schulen… all das erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Eine Busverbindung, mit der Sie alle Bereiche Duisburgs erreichen, ist keine zwei Minuten entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist als perfekt zu bezeichnen. Sie gehen gerne Joggen oder lieben ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren? Über die Straße rüber können Sie über Spazier- und Fahrradwege den Rhein, den Landschaftspark und sogar das Centro Oberhausen erreichen.

Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um ein vielseitiges Haus mit Wohn- und Gewerbefläche, welches in den Hinterhof eines Mehrfamilienhauses gebaut wurde. Dadurch dass das Haus auf dem Grundstück eines Mehrfamilienhauses steht, ist das Gebäude als Teileigentum zu betrachten und wird als Eigentumswohnung veräußert. Das Hausgeld liegt kalt bei 490,- im Monat.

So besonders wie das Haus, ist auch das Baujahr. Ursprünglich handelte es sich um ein 1905 erbautes Mehrfamilienhaus, mit angebauten Stalllungen. Die Anbauten wurden bis 1931 einstöckig zu einer Gewerbefläche ausgebaut und erweitert. Um 1985 wurde der Anbau erneut erweitert und Aufgestockt, zu Wohnfläche umgewidmet und erst 1995 in seinem jetzigen Zustand formvollendet. Die Grundform des heutigen Baus entstand um 1985, dem Jahr, welches dann als auch Baujahr zu nennen ist. Zwischen 1992 und 1995 erfuhr das Objekt eine grundlegende Sanierung (inkl. Fassade, Rohrleitungen und Sanitäreinrichtungen). Neueren Datums sind Teile der Fenster (bis 2012), das Dach (ca.2012), das Gäste-WC 2017 und die Heizungsanlage (2017). Dennoch: Das Objekt ist verwohnt und bedarf einer aufwendigen Renovierung!

Es bleibt zu erwähnen, dass der Anbau aus zwei Bereichen besteht. Einmal das „Haupthaus“, mit rd. 158 qm Wohnfläche und einem ca. 25 qm großen Wellnessbad im Keller, welches jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Zudem gibt es das „Nebenhaus“, welches zu Wohnzwecken ausgebaut und genutzt wurde, jedoch handelt es sich hier um rd. 53 qm Gewerbefläche zzgl. weiterer ca. 53 qm im Kellergeschoss. Es obliegt der persönlichen Entscheidung wie man diese Fläche zukünftig nutzt.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine großzügige Fläche im Innenhof.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausgeld 490,- €/Monat
- Dachterrasse

Das Haupthaus erstreckt sich über vier Etagen. Das Erdgeschoss teilt sich sich auf Diele, Hauswirtschaftsraum, WC, Flur, Küche und Wintergarten auf. Besonderes Highlight sind hier sicherlich die Größe der Wohnküche und der Wintergarten, der auch als Esszimmer genutzt werden kann.
Über eine Treppe gehts von der Küche ins Obergeschosses. Hier finden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafräume und ein Duschbad vor.
Ein weiterer Treppenaufgang führt ins „Penthouse“. Der Raum ist zwar nicht riesengroß, aber durch seine Glasfont, die Zugang zur etwa 35 qm großen Dachterrasse gewährt, schon sehr besonders. Hierdurch entstand der Begriff „Terrassenpenthouse“. Ob als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro oder zweites Wohnzimmer… hier lässt es sich zu allen Jahreszeiten richtig gut aushalten!!!
Letztes Highlight des Haupthauses ist das Bad mit großer Badewanne, Bidet, Handtuchheizung und Dusche im Keller. Wie erläutert handelt es sich bei dem Bad nicht um Wohnfläche, sondern Nutzfläche.

Bei dem „Nebenhaus“ handelt es sich um angebaute Büro- und Lagerfläche, die zu Wohnraum ausgebaut wurde. Auf rd. 53 qm finden sich Bad, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer, sowie Abstellräumlichkeiten vor. Diese Fläche ist voll unterkellert und kann somit als Lagerfläche genutzt werden.

Hinweis:, Die einzelnen Angaben zu Bau- und Renovierungsjahren wurden etwaig aus zahlreichen Unterlagen abgeleitet. Die Gewerbe- und Nutzflächen sind offiziell nicht als Wohnflächen ausgeschrieben, auch wenn sie so genutzt wurden. Das Objekt weist trotz recht junger Heizung und diverser Renovierungen in den letzen Jahren, einen massiven Renovierungsstau auf. Es ist hier einiges auf den aktuellen Stand zu bringen, daher auch dieser interessante Angebotspreis.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de