Sie finden die angebotene Wohnanlage in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Neukirchen-Vluyn, im Stadtteil Vluyn.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und bequem, teilweise auch fußläufig, erreichbar.
Über die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 , A 42 und A 57 sind die Städte des Ruhrgebietes, der Düsseldorfer Großraum und auch die Niederlande ebenfalls gut angebunden.

Das von uns angebotene Anlageobjekt wurde ursprünglich ca. im Jahre 1967 in 3-geschosssiger konventioneller Massivbauweise errichtet.

Das Angebot besteht aus 2 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt 1.244 m², sowie insgesamt 3 Kfz-Stellplätze.

Sämtliche Wohnungen verfügen über eine identische, spiegelbildliche Grundrissgestaltung, die sich an den zweckmäßigen und nachhaltig gut vermietbaren Bedürfnissen einer breiten Klientel erfreut.
Sie verfügen jeweils über ca. 78 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen.
Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² ist der Mittelpunkt einer jeden Wohnung. Das Schlaf- und Kinderzimmer ( ca. 14 und 15 m²) bieten gute Möblierungsmöglichkeiten und ausreichend Platz, in den Küchen (knapp 9 m²) findet häufig noch ein Esstisch seinen Platz. Darüber hinaus noch das Bad und ein kleiner Abstellraum.
Alle Wohnungen verfügen über Loggien, den Wohnungen im EG ist noch ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Selbstverständlich ist auch für jede Wohnung ein eigener Kellerraum vorhanden.

Alle Wohnungen sind aktuell, teilweise auch bereits langjährig, absolut zuverlässig vermietet.

Der jährliche Mietertrag beläuft sich zum jetzigen Zeitpunkt auf
ca. € 99.128,--.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- alle Wohnungen verfügen über Balkone
- bzw. Terrassen im EG

Die Liegenschaft vermittelt in der Gesamtheit ein absolut gepflegtes Erscheinungsbild.
So wurden in der Vergangenheit fortlaufend werterhaltende und -verbessernde Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im speziellen wurden die einzelnen Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln, im Interesse einer soliden Neuvermietung, immer wieder an den aktuellen Zeitgeist angepasst.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de