Live in Gelsenkirchen-Hassel: Dein neues Zuhause in der Metropolregion Rhein-Ruhr!
Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Vorstadt, nur 10,5 km nördlich des Stadtzentrums von Gelsenkirchen. Mit rund 263.000 Einwohnern ist Gelsenkirchen eine lebendige Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets, die für den FC Schalke 04 und den ehemaligen Bergbau bekannt ist. Früher als "Stadt der 1000 Feuer" bezeichnet, hat sich Gelsenkirchen heute zu einem Zentrum der Wissens- und Dienstleistungswirtschaft entwickelt.

Die Doppelhaushälfte ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Die nächstgelegene Zugstation "Gelsenkirchen-Hassel" ist nur 900 m entfernt, die Bushaltestelle "Egonstraße" erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Auch die Straßenbahnhaltestelle "Buer Rathaus" ist nur 3,1 km entfernt. Die Autobahnauffahrt "Gelsenkirchen-Hassel" der A 52 ist ebenfalls in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Aldi, Lidl und REWE sind mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Baumärkte sind in der Nähe. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule, eine Realschule und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Sportbegeisterte können die Sportanlage Valentinstraße, den DJK Arminia Hassel 1924 e.V. und die Freizeitanlage Westerholt mit dem Fahrrad erreichen. Auch Fitnessstudios, sowie eine Minigolfanlage und ein Museum befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine Doppelhaushälfte mit Charme und Charakter - mit viel Liebe modernisiert und stets gepflegt.
Wer das Besondere sucht ist hier richtig.
Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich wie folgt:

- Erdgeschoss: Diele, offenes Wohn-/ Esszimmer mit Anschluss für einen Kaminofen, Küche, Bad mit Dusche und Tageslicht, Zugang zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten
- Obergeschoss: zwei gut geschnittene Schlafräume, Wohlfühlbad mit Badewanne und Fenster (2014 modernisiert)

Der Spitzboden bietet weitere Ausbaureserve. Dieser ist direkt über das Treppenhaus erreichbar. Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser sind bereits vorhanden.
Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage und dem Sicherungskasten Vorratsräume und der Waschraum. Weitere Lagermöglichkeiten bietet ihnen der große Raum neben der Garage - diese sind miteinander verbunden .
Mit dem wunderschönen Garten und der Terrasse wird Ihr Sommer noch schöner: Hier können Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden verbringen, sondern auch das ausgiebige Sonntagsfrühstück mit der Familie genießen.
Platz zum Parken haben Sie hier für viele Besucher - Ihren PKW stellen Sie bequem in der Garage auf dem Hof ab - Ihr Besuch kann auf dem großzügigen Platz im Hof oder vor dem Gartentor parken. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen.
Hier treffen ein Hauch von Vintage und Ruhrpottcharme stilvoll aufeinander.

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2004
- manuelle Rollläden
- Elektrik überwiegend aus dem Jahr 2004
- Sanitärinstallationen aus dem Jahr 2004 (Kupfer und HT)
- Öl-Heizung von Wolf aus 2003
- Warmwasser über Heizung (Speicher)
- Heizkörper 2004 erneuert
- Putzfassade mit hellem Anstrich
- Geschossdeckendämmung und Sparrendämmung im Wohnbereich

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de