Mitten im Zentrum von Mönchengladbach sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit der Einkaufspassage "Minto" in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Hermannstraße befindet sich im Herzen der Oberstadt. Rund um diesen Straßenzug befinden sich noch eine Vielzahl von eingesessenen Arztpraxen. Verkehrstechnisch ist dieser Teil der Stadt hervorragend erschlossen. Es gibt diverse Buslinien und auch der Hauptbahnhof der Stadt befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Bismarckstraße dient als Zubringer, sodass die Autobahnen in Richtung Düsseldorf oder Krefeld nach kurzer Fahrt einfach und bequem zu erreichen sind, was auch Pendlern zu Gute kommt.

Diese erstklassige Kapitalanlage in Form von modernen Büro- oder Praxisräumen im Erdgeschoss ist seit 2008 erfolgreich an eine renommierte Kieferchirurgie vermietet. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume befinden sich in einem gepflegten und zentral gelegenen Gebäude und stellen eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristigen Investition sind.

Die Jahresnettomiete beläuft sich auf circa 27.150 Euro zuzüglich der vom Mieter zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlungen. Das Objekt ist durch einen Indexmietvertrag gesichert, der eine regelmäßige Anpassung der Miete an die allgemeine Preisentwicklung ermöglicht. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 1. Mai 2028 und beinhaltet zwei weitere Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, was eine langfristige Mieterbindung und damit Planungssicherheit für den Eigentümer bietet.

Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für medizinische Praxen oder Ärzte diverser Fachrichtungen, bieten jedoch auch eine hervorragende Nutzungsmöglichkeit als Büroeinheit. Der flexible Grundriss ermöglicht sowohl eine effiziente Praxisgestaltung als auch die Schaffung moderner Büros. Der Zustand der Immobilie ist sehr gut und kürzlich wurden die kompletten rückwärtigen Fensteranlagen auf Kosten des jetzigen Eigentümers erneuert, was den energetischen Standard der Einheit weiter verbessert.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Darüber hinaus gehören vier Tiefgaragenstellplätze sowie Kellerräume zum Angebot, die dem Mieter eine komfortable Nutzung der Immobilie ermöglichen. Die Tiefgaragenplätze sind ein zusätzlicher Vorteil, der sowohl den Wert der Immobilie steigert als auch die Attraktivität für den Mieter erhöht.

Diese Immobilie stellt eine exzellente Möglichkeit dar, in eine gut vermietete, zukunftssichere Praxisfläche oder Büroeinheit zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, von den attraktiven Konditionen und den stabilen Mietverhältnissen zu profitieren.

Sollte Sie diese solide Kapitalanlage angesprochen haben, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de