Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen.

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 210m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit Zugang über ein abgeschlossenes Treppenhaus. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen weitläufigen, von einem Gärtner gepflegten prächtigen Garten in Westausrichtung mit beeindruckenden Sonnenuntergängen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120m² und verfügt über eine große Diele mit einer offenen Garderobe, ein Schlafzimmer zum Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten wie Backofen auf Augenhöhe, Ceranfeld und Kühlschrank ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten. Sie grenzt an das geräumige Esszimmer mit Panoramafenster ins Grüne. Ein helles Wohnzimmer sowie ein über Splitlevel erreichbares Kaminzimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von dort erreicht man über eine bodentiefe Schiebeanlage die teilweise überdachte großzügige Terrasse. Diese erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite lichtdurchflutete, vor kurzem renovierte Wohneinheit auf ca. 86m². Sie besteht aus einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit einer separaten neu eingebauten Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, sowie einer Diele und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Der dazugehörige Balkon mit Zugang aus Küche und Wohnbereich ermöglicht einen schönen Blick ins Freie und in den Garten. Es besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Anbaus an das Wohnzimmer, analog zum Erdgeschoss.

Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet dort zusätzlichen Stauraum, Waschküche, Heizraum sowie Partykeller. Zwei Garagen für bis zu drei Fahrzeuge sowie zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Küchen und andere Einrichtungselemente können (optional) übernommen werden.
Dieses attraktive Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus und für Paare, welche eine Wohneinheit vermieten möchten. Der großzügige Garten, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem besonderen Wohnangebot.

Insgesamt ist dieses Haus im Ortsteil Kleinenbroich ein wunderbarer Ort zum Leben, der Komfort und Ruhe vereint.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Balkon, Terrasse - teilweise überdacht, Außenkamin mit Grillmöglichkeit, Garten, Teich, Gartenhaus, Grundwasserpumpe (keine Kosten für die Bewässerung des Gartens), 2 Badezimmer mit Tageslicht Badewanne, 2 Duschen, zusätzliches Gäste-WC, 2 Einbauküchen, Kamin, Keller (inkl. Waschraum, Partykeller), Dachboden, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, größtenteils elektrische Rollläden, Kabel-/Sat-TV, 2 Garagen (für bis zu drei Fahrzeuge), 2 Stellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de