Das Objekt liegt am Rande des Siegener Stadtzentrums. Die Stadtautobahn (HTS) liegt quasi vor der Haustür. Somit sind Sie direkt an alle Siegener Ortsteile, die Innenstadt und auch an die BAB angeschlossen. Zum Siegener Hauptbahnhof benötigen Sie ungefähr 15 Minuten zu Fuß.

Alle Geschäfte des täglich Bedarfs können Sie fußläufig oder mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen. Siegen hat mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, Grundschulen, Sekundarschulen , Gymnasien und Gesamtschulen. Auch das Kreisklinikum und die DRK-Kinderklinik sind nicht weit entfernt.

*Teilweise Bilder Innenbereich aus Gründen der Diskretion nicht im Exposé*

KG: Kellerräume, Apartment mit Küchenzeile und Bad - ca. 25 qm
EG: Flur, Küche, drei Zimmer, Bad - ca. 65 qm
OG: Flur, Küche, drei Zimmer, Bad - ca. 65 qm
DG: Flur, Küche, zwei Zimmer, Bad - ca. 45 qm

Zum Verkauf steht eine markante Immobilie im beliebten Siegener Charlottental. Die großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und von ihren Eigentümern im Laufe der Jahre stets "gut in Schuss gehalten". Aktuell verfügt das Objekt über drei Wohnungen und ein Apartment auf der Basis eines ehemaligen Ladenlokals.

Alle vier Einheiten sind ordentlich vermietet; die bestehenden Mietverhältnisse können gerne im beiderseitigen Einvernehmen übernommen werden. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 21.480 EUR; längere Leerstände oder Mietausfälle hat es in der Vergangenheit nicht gegeben.

Wie bereits eingangs erwähnt, wurde insbesondere in der jüngeren Vergangenheit beträchtlich in das Objekt investiert. Exemplarisch zu benennen sind die Neueindeckung des Daches mit Aufdachdämmung und Anstrich der Fassade im Jahr 2024 und der Austausch der Heizungen im Jahr 2017. Böden, Decken, Wände und auch Fenster wurden im Laufe der Jahre konsequent "angepackt", auch alle vier Bäder sind nach 2008 erneuert worden.

Der Kellerbereich verfügt über großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Hinter dem Haus befindet sich der Garten, der gemeinschatflich genutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie mit den darin befindlichen Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann mit dementsprechend geringem Aufwand übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vier Badezimmer

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de