Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet von Mönchengladbach, das sich durch seine fußläufige Nähe zum modernen Hauptsitz der SMS group auszeichnet.

Die Umgebung ist ruhig und geprägt von gewachsenen Strukturen.
Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine solide Versorgung im direkten Umfeld.

Eine Bushaltestelle der Linie 36 Richtung Hauptbahnhof ist nur ungefähr 150 Meter entfernt. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls komfortabel. Die Autobahnen A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung Richtung Düsseldorf, Köln oder die Niederlande.

In der Mönchengladbacher Stadtmitte, in einer angenehm ruhigen Wohnstraße, befindet sich diese charmante anderthalbgeschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Mit rund 124 m² Wohnfläche bietet sie ein vielseitiges Zuhause für Menschen, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten. Sei es für Familien, Paare oder jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Neben einer Küche und einem Gäste-WC steht ein praktisches Büro zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Garten mit westlicher Ausrichtung. Dieser geschützte Außenbereich hält viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Kinder oder Haustiere bereit. Ein Ort zum Durchatmen und Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, von denen eins als Durchgangszimmer gestaltet ist. Ideal als Spielbereich, Ankleide oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort.

Die geräumige Garage, mit direkter Verbindung zum Keller über eine interne Treppe, bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller selbst erweitert das Platzangebot und eignet sich hervorragend für Vorräte, Hobbys oder als Werkstatt.
In der knapp 12 Meter langen Einfahrt kann problemlos ein weiteres Auto geparkt werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Zwar zeigt sich die Immobilie in technischer und optischer Hinsicht nicht mehr ganz zeitgemäß, doch gerade darin liegt ihr Potenzial. Sie haben hier die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und neuen Glanz zu verleihen. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bilden dafür eine ideale Grundlage.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de