Das Mehrfamilienhaus mit zwei Gebäudeteilen befindet sich in Emmerstedt, einem Ortsteil von Helmstedt, der sich nahtlos an den Hauptort anschließt. Damit haben Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafès und Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Autobahn A2 und dem Helmstedter Bahnhof mit seinen Verbindungen nach Braunschweig, Wolfsburg, Hannover, Magdeburg und Berlin ist die Verkehrsanbindung optimal. Landschaftlich hat Helmstedt mit dem Naturpark Elm-Lappwald, dem historischen Kurort Bad Helmstedt und dem Lappwaldsee einiges zu bieten. Zu allen Jahreszeiten lädt die Umgebung zum Spazierengehen und Radfahren ein.

Das Grundstück bestehend aus zwei Flurstücken 102/16 sowie 102/6, Gesamtgröße 1.325 m² .

Gebäude mit drei Wohneinheiten, WE 1/ WE 2 und WE 3 (roter Klinkerbau mit Balkonen)

Gebäude mit zwei Wohneinheiten, WE 4 Hinterhaus OG sowie WE 5 verteilt auf EG u. OG (weißes Gebäude) mit Gartenanteil

Baujahr 1910, Erweiterung / Umbau 1986/1987 in der Einheit 3 Fam.hs., Dach 2010/2014 neu, WE 1 Bad 1986/87, WE 2 Bad 2017,
WE 3 Bad 1986/87

WE 1, 2 und 3 Heizung Strom-Mix/ Nachtstrom, alle drei WE rechnen mit dem Anbieter einzeln ab.
WE 4 und 5 Gas- Zentralheizung einzelne Therme, rechnen mit dem Gas Anbieter einzeln ab.

Es gibt für beide Gebäude einen einzelnen Energieausweis. Diese können mit dem Expose angefordert werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/e

WE 1: Wohnung EG 71,55 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche,
Flur und Balkon
WE 2: Wohnung OG 71,55 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche,
Flur und Balkon
WE 3: Wohnung DG 62,89 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

WE 4: Hinterhaus OG 50,06 m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad

WE 5: Vorderhaus EG u. OG 137,03 m²
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur/Zwischenflur, Gäste WC
OG: Schlafzimmer, Gästezimmer/Kind, Bad, Flur

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 18.912,00 Euro. Die WE 5 mit 127,03 m² wird derzeit
zu einem günstigen Mietpreis im Familienkreis vermietet. Ein Auszug ist Mitte 2025 geplant.
Bei einer Mieterhöhung auf 5,-- Euro/m² für die WE 5 kann die NKM auf ca. 22.700 Euro erhöht werden.

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zum Kauf der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Seite stellen. Im Mittelpunkt steht dabei eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung.

Kontakt: Sabine Kammholz 0160-4410709
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de