Dieses Zweifamilienhaus befindet sich zwischen Recklinghausen Süd und Röllinghausen verkehrsgünstig gelegen. Schulen und Kindergarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten können Sie bequem zu Fuß erreichen. Ihren Freizeitausgleich könnten Sie einen "Katzensprung weit" mit Spaziergängen oder mit Aktivitäten im Frei- und Hallenbad gestalten.

Sie suchen eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus in Verbindung mit einer soliden Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Dieses Zweifamilienhaus wurde ca.1896 in 1 1/2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet und in den folgenden Jahren durch seine liebevolle Pflege und durch seine Investitionen ins heutige Zeitalter geführt.
Das Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit rein wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Die gefällige Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar:

Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 132 m², welche sich auf zwei Wohnungen verteilt.
Erdgeschoss WE1: Diele, Bad, Wohnzimmer, Wohnküche, Büro und Schlafbereich - vermietet - ( den Mietern ist eine Gartennutzung des Hinterhauses gestattet )
Dachgeschoss WE2: Flurbereich, Wohnzimmer, Büro, Wohnküche, Duschbad und Schlafbereich - zur Zeit noch vermietet -
Kellergeschoss: Nutzfläche
Ein Freisitz und zwei Stellplätze runden dieses Angebot ab.


Die Obergeschosswohnung ist z.Z. noch vermietet und steht zu einem späteren Zeitpunkt zur freien Verfügung. Das Erdgeschoss ist derzeit an ausgesprochen zuverlässige und zufriedene Mieter vermietet.
Die durchschnittlichen jährlichen Netto-Mieteinnahmen wurden auf 9.120,- € festgelegt, eine Rendite von über 5,40 % wird erwartet, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer / Vermieter in Ihrem eigenen Haus und erleichtern Sie sich die Abtragung über die eigene Mieteinnahme.

DIESE IMMOBILIE LÄSST SICH NICHT IN KURZEN WORTEN BESCHREIBEN. SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, FORDERN SIE DAS KOMPLETTEXPOSE AN UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!

Persönliche "vor-Ort Besichtigungen" bitte telefonisch vereinbaren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Freisitz neben dem Haus

Eckdaten:

Baujahr 1896 - weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2016 und neue Hauseingangstür - Gasetagenheizungen 1994 ( EG mit Warmwasseraufbereitung ) - EG Badezimmer neuwertig, OG Tageslichtbad von 1986 - Dacheindeckung mit Isolierung 2017 - Erneuerung der Stromleitung OG 1986 und EG 1977 - Wasser-/ Abwasserleitung ausgetauscht - Außenwandisolierung im Kellerbereich 70er Jahre - uvm.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Markus Lueg - Tel. 02361 205 5710, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de