Im Jahr 1884 wurde mit der Inbetriebnahme der Zeche Recklinghausen II der Grundstein für die Entwicklung des heutigen Recklinghäuser Stadtteils Hochlarmark gelegt. Zwischen der Karl-, Hugo-, Arndt- und Kaebelstraße entstand 1885/86 als erste Bergarbeitersiedlung die "Alte Kolonie"

In netter Nachbarschaft eingebettet, finden Sie dieses für den Bereich typische 1/4 Zechenhaus.
Für die "Kleinen" ist ein Kindergarten sowie die "Galileo" Grundschule bequem fußläufig zu erreichen.
Ebenfalls nicht weit entfernt finden Sie den „Freizeitpark Hochlarmark“ mit einer Skaterbahn sowie zahlreichen Rad-/ und Spazierwegen. Binnen weniger Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Autobahnauffahrt "Hochlarmark" zur A43 (Münster/Wuppertal) mit direktem Anschluss an die A2 (Oberhausen / Hannover).

Machen Sie Ihre „Hausaufgaben“ und füllen Sie das aus den Jahren 1885/86 stammende Zechenhaus mit Leben.
Die Bauweise des Hauses dokumentiert eine der wichtigsten Bauphasen im Ruhrgebiet. Bei diesem Haus wird das Baujahr laut Energieausweis 1900 zu Grunde gelegt.
Die Besonderheit besteht darin, dass das Haus auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem rechten Nachbarhaus erbaut wurde und somit rechtlich als Eigentumswohnung geführt wird. Trotzdem sind Sie "Ihr eigener Herr".

450 m² Kaufgrundstück (= 1/2 Miteigentumsanteil am 900 m² großen Gesamtgrundstück) -
ca. 66,00 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen im Kellergeschoss - 2- geschossige Bauweise - teilweise unterkellert - Stellplatz

Die gefällige Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Zugang zum Kellergeschoss, WC und Diele; seitlich vom Haus befindet sich der dazugehörige Gartenanteil sowie der Stellplatz für Ihr Auto
Obergeschoss: Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer , Flur
Dachboden: ausgebaute Nutzfläche mit Vorinstallation für ein Gäste-WC mit Waschbecken (Die Treppe führt direkt bis Dachgeschoss)

Gerne nehmen wir uns die Zeit (bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes) und stellen Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung persönlich vor.

BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN!

Eckdaten:
Dacheindeckung 2004 - Neue Haustür 2010 - in Vorbereitung 2024 : neue Elektrik, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gasbrennwerttechnik, uvm.
* Es sind Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden, müssen aber noch zu Ende geführt werden *
In dieser Bebauung wurde ein eingeschränkter Verzicht auf Bergschädenminderwertersatz sowie Immissionsschäden ausgesprochen !

Führen Sie das markante Haus durch die notwendigen Sanierungsmaßnahmen ins heutige Zeitalter.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Lukas Maziarz - Tel. 02361 205 2321, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de