Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Neuenrade, die im Nordwesten des Sauerlands gelegen ist und zum Märkischen Kreis gehört. Neuenrade bietet eine überschaubare Einwohnerzahl von 11.793. Die Wirtschaft wird hauptsächlich von Kleinbetrieben und mittelständischen Unternehmen dominiert.
Die Wohnung liegt etwa 1,0 km westlich des Stadtzentrums, das durch eine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden gekennzeichnet ist. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Werdohl, 2,6 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Lüdenscheid auf der
A 45 nur 9,4 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Wohnung ausreichend vorhanden. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Floristen, Optiker und Bäckerei sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Baumarkt ist ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.
Bildungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Kindergarten fußläufig erreichbar ist.
Für die medizinische Versorgung gibt es in der Nähe mehrere Allgemeinmediziner, ein Krankenhaus und Arztpraxen. Apotheken sind in der Nähe ebenfalls vertreten.
In puncto Kulinarik bietet Neuenrade eine breite Palette an Möglichkeiten. Die Auswahl an Restaurants ist vielfältig, von regionalen bis hin zu internationalen Küchen.
Kulturveranstaltungen werden von der Stadt an verschiedenen Veranstaltungsstätten angeboten. So blickt das Neuenrader Gertrüdchen auf eine lange Tradition zurück, der Wochenmarkt findet jeden Dienstag statt, Schützenfest wird jedes Jahr in allen Ortsteilen gefeiert, Vereinsleben wird großgeschrieben
Neuenrade ist eingebunden in die Ferienregion Hönnetal, die durch unberührte Wälder, geheimnisvolle Höhlen, wertvolle Kirchenschätze und historische Industriedenkmäler besticht.

Zusammenfassend bietet die Etagenwohnung in Neuenrade eine ruhige und idyllische Lage mit ausreichenden Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Wohnung ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine breite Palette an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Ein nicht alltägliches Immobilienangebot steht zur Verfügung.
Gut geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses.
Die Einheit besteht aus 6 Wohnungen, der Pflegezustand der gesamten Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen und sie steht auf einem ca. 746 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Baujahr ist mit 1984 angegeben.
Die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Zimmer, ein Bad (Dusche und Wanne) und ein separates WC mit Waschgelegenheit.
Die Küche, die Diele und der Balkon in Südausrichtung komplettieren die Wohneinheit.
Der Balkon lässt den Blick über Neuenrade zu.
Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zum Immobilienangebot.
Die Liegenschaft wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt, das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Ein Wasch-/ Trockenraum steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Die Waschmaschine läuft über den zur Wohnung gehörenden Stromzähler, das Wasser wird ebenfalls direkt über die Wohnung abgerechnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 95,00 €, zuzüglich 83,25 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Gesamtrücklage, Abrechnungsstand 2024, beläuft sich auf ca. 16.500 €.
Der Jährliche Erbbauzins ist mit 420,08 € angegeben.
Im Außenbereich ist ein Sitzplatz angelegt, der von der Eigentümergemeinschaft benutzt wird.
Das Wohnhaus wird ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und steht in sehr guter Wohnlage von Neuenrade.

Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien
zwei Zimmer mit Teppichböden
Küche mit PVC-/ Linoleumboden
Diele mit Teppichboden
gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
separates WC gefliest
eigener Kellerraum
Wasch-/ Trockenraum
Fahrradkeller
zur Wohnung gehörende Garage
2009 Wärmedämmung der Fassade
gepflegte Außenanlagen
Balkon
jährlicher Erbbauzins in Höhe von 420,08 €
Die Wohnung wird mittels Nachtspeicheröfen beheizt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: post@spk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht