Hagen-Emst: Bevorzugter Stadtteil Hagens mit gesamter, intakter Infrastruktur. Wohnen in besten Lagen, großes Freizeitangebot, Nähe zu den Autobahnen, kulturelle Denkmäler wie den Hohenhof, das ist Hagen-Emst. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.

Baujahr und Zustand: Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und verfügt über eine solide Bauweise. Das Dach wurde im Jahr 2020 neu eingedeckt und gedämmt, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt. Die Gas-Zentralheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2017 und bietet eine zuverlässige und effiziente Heizungslösung.

Das Erdgeschoss (ca. 68 m²) umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden. Zudem gibt es ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit modernem Duschbad.

Das 1. Obergeschoss (ca. 77 m²) besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die aktuelle Küche kann in ein weiteres Schlafzimmer umgebaut werden, sodass ausreichend Schlafräume für eine große Familie vorhanden sind. Diese Wohneinheit stammt größtenteils aus dem Baujahr und erfordert Renovierungsarbeiten. Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die vielseitig nutzbar sind, z.B. als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Zudem gibt es ein Wannenbad mit Gäste-WC, eine Sauna und einen Balkon. Bisher wurde das Dachgeschoss fremd vermietet, ist aktuell jedoch frei gezogen.

Zum Haus gehören drei Pkw-Garagen, die einen sicheren Stellplatz für mehrere Fahrzeuge bieten. Auf dem Vorplatz können ein bis zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Der traumhafte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Dieses freistehende 2-Familienhaus bietet viel Platz, Komfort in einer traumhaften Lage. Es eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Natur und eine solide Bauweise legen. Mit der Möglichkeit zur Renovierung und Modernisierung können Sie dieses Haus zu Ihrem individuellen Traumhaus gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Tageslichtbäder
- Ausgebautes Dachgeschoss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de