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Objektnummer: FIO-10517650760 | SIP-ID: 05887

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Titelbild - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 82m² kaufen
Vorgarten - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 82m² kaufen
Ansicht Garten - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 82m² kaufen
Optionale Dachterrasse - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 82m² kaufen
Wohnen/Essen - Einfamilienhaus in 26723 Emden mit 82m² kaufen
Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

82,8 m²

Grundstücksfläche

719 m²

Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann
Sparkasse Emden
Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann
Sparkasse Emden

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufpreis pro m²
2.041,56 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Transvaal. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Sport- und Freizeitmöglichkeiten usw. sind in unmittelbarer Nähe. Es besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Noderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlight in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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26723 Emden

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus, erbaut circa 1968, besticht durch seine konventionelle, massive Bauweise und bietet Ihnen auf einem Eigentumsgrundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, die Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer führt – hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich finden Sie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Schlafzimmer sowie einen Duschraum und ein separates WC.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neue Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 (Leasing), die für effiziente Heizkosten sorgt. Der Teilkeller bietet weiteren Stauraum und die Garage rundet das Angebot ab.
Optional haben Sie die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu gestalten – genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Umgebung!
Die Lage dieser Immobilie ist ruhig und familienfreundlich, was sie zu einem perfekten Rückzugsort macht. Hier können Sie sich wohlfühlen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Lebens genießen.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus!

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- optional Dachterrasse
- Jalousien
- Brennwerttechnik

- Eigentumsgrundstück
- Baujahr ca. 1968
- konventionell, massive Bauweise
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separate Dusche und separates WC im DG
- Küche mit Einbauküche
- Brennwerttherme aus 2023 (Leasing)
- Teilkeller
- Garage
- optional Dachterrasse

Objektdaten

PLZ
26723
Ort
Emden
Wohnfläche
82,78 m²
Nutzfläche
6 m²
Grundstücksfläche
719 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1968
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
302,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Ausstellungsdatum
19.09.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
302 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Emden

Große Straße 10-12, 26721 Emden
Herr Bodo Diekmann
Herr Bodo Diekmann