Objektnummer: FIO-10517649590 | SIP-ID: 3386
** Traumwohnung in gesuchter Lage **
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Grundrisse
Kaufpreis
350.000 €
Wohnfläche
142 m²
Zimmer
3
Adresse
46535 Dinslaken
Frau Eva-Christina Bru-Alfonso
Sparkasse Duisburg
Preise und Kosten
Kaufpreis
Erbbauzins
Hausgeld
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
46535 Dinslaken
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Die Wohnung liegt in gesuchter Wohnlage auf der Konrad-Adenauer-Straße im Stadtteil Eppinghoven. Die Rheinaue sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es bestehen günstige Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr sowie zur A 3 und A 59.
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Objektbeschreibung
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1995 in Massivbauweise errichtet und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss.
Die Aufteilung ist ideal:
2. OG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellkammer
Dachgeschoss: Wohn- /Schlafraum, Bad, Arbeitszimmer
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden vorhanden.
Wasser- und Abwasserleitungen wurden zwischenzeitlich bereits erneuert.
Es sind Parkett-, Marmor und Fliesenböden vorhanden, auf der Loggia ist Bangkirai-Holz verlegt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Behaglichkeit.
Es stehen 2 Kellerräume zur Verfügung.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der VivaWest.
Die aktuelle Erbpacht beträgt ca. 174,75 EUR monatlich.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2069.
2 Außenstellplätze und zwei Carport-Plätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung mit Stellplätzen und Carportplätzen ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insg. ca. 1.180 EUR monatlich.
Die Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss.
Die Aufteilung ist ideal:
2. OG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellkammer
Dachgeschoss: Wohn- /Schlafraum, Bad, Arbeitszimmer
Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden vorhanden.
Wasser- und Abwasserleitungen wurden zwischenzeitlich bereits erneuert.
Es sind Parkett-, Marmor und Fliesenböden vorhanden, auf der Loggia ist Bangkirai-Holz verlegt.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Behaglichkeit.
Es stehen 2 Kellerräume zur Verfügung.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der VivaWest.
Die aktuelle Erbpacht beträgt ca. 174,75 EUR monatlich.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2069.
2 Außenstellplätze und zwei Carport-Plätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung mit Stellplätzen und Carportplätzen ist seit dem 01.11.2022 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insg. ca. 1.180 EUR monatlich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
- Mieteinnahmen p.a. ca. 14.160 EUR
- vermietet
- Mieteinnahmen p.a. ca. 14.160 EUR
Objektdaten
PLZ
Ort
Etage
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Mit Warmwasser
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 2,38 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Sparkasse Duisburg
Königstraße 23-25 , 47051 Duisburg
Frau Eva-Christina Bru-Alfonso
0203 2815-859017