Die Stadt Herten, gelegen im Ruhrgebiet im Land Nordrhein-Westfalen, bietet eine vielfältige Umgebung für das Leben in einem Einfamilienhaus. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und Mitglied des Kreises Recklinghausen, bietet Herten eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Westerholt, der ein städtisches Flair bietet und nur 3,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Mit etwa 62.473 Einwohnern bietet Herten eine lebendige Gemeinschaft.

Für den täglichen Bedarf ist das Objekt gut gelegen, da eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu finden sind. Drei Supermärkte und drei Bäckereien sind mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle, die nur 100 m entfernt ist und somit fußläufig erreichbar ist. Eine Zugstation ist etwa 3,0 km entfernt, während eine Straßenbahnhaltestelle etwa 4,7 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist das Objekt ideal, da eine Schule und drei Kindergärten wenige Gehminuten entfernt sind. Darüber hinaus gibt es mehrere Möglichkeiten, um die Gesundheit zu pflegen, wie eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und drei Apotheken.

Das Freizeitangebot ist ebenfalls vielfältig, mit einem Museum, einem Minigolf, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe. Für die kulinarische Versorgung gibt es ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die wenige Gehminuten entfernt sind. Nachtleben findet man in einer Kneipe in der näheren Umgebung.

Zum Abschluss bietet die Umgebung des Objekts auch zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ideal für Spaziergänge und Erholung. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Westerholt eine gute Balance zwischen städtischem Flair und Naherholungsmöglichkeiten.

Wir bieten Ihnen hier zwei Einfamilienhäuser mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit an:

Großzügiges Vorderhaus: freistehendes Einfamilienhaus mit Keller - ca.135,76 m² Wfl.

Erdgeschoss: ebenerdig erreichbar - offenes Wohn-/ Esszimmer, offene Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse mit traumhaft schönem Ausblick, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Kellergeschoss: Partyraum, WC, Waschkeller, Stauräume, Ausgang zum Hof

Das Vorderhaus ist zur Zeit vermietet. Es wird im Herbst freigezogen und steht Ihnen dann zur Eigennutzung zur Verfügung. Die aktuelle Miete beträgt 1.050,00 EUR p.m. Zu dem Haus gehört ein separater und schön gestalteter Garten dazu. Die 2 Jahre alte Einbauküche ist Eigentum der Mieter und kann gerne käuflich erworben werden.

Charmantes Hinterhaus: Einfamilienhaus ohne Keller - ca. 133,22 m² Wfl.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang zum gepflegten Garten mit traumhaften Blick ins Grüne, große Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche

Der Garten ist ein kleiner Traum für Naturliebhaber. Schön angelegte Terrassen mit Blick auf die dahinterliegende Wiesen. Der Pool lädt an heißen Sommertagen zum Abkühlen ein. Mehrere Hochbeete sind liebevoll bepflanzt und bieten dem Gartenliebhaber eine tolle Möglichkeit Kräuter und Gemüse anzupflanzen.
Als Kellerersatzraum dient eine der Hallen mit viel Platz für Stauraum, Werkzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Das Hinterhaus wird ebenfalls freigezogen und kann vom Käufer selbst bezogen werden.

Die zweite Halle wird als Garage genutzt. Hier passen mehrere Fahrzeuge hinein. Ein WC ist vorhanden.
Ein Bereich der Halle ist als Büro mit eigenem WC ausgebaut und wird als Therapieraum genutzt.

Das Grundstück im Bereich der ruhigen Straße ist nicht bebaut. Hier besteht eventuell die Möglichkeit nach vorheriger Rücksprache mit dem Bauamt ein weiteres Haus zu errichten.

Diese vielen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot so besonders. Bitte rufen Sie das vollständige Exposé ab und schauen Sie sich die Grundrisse der angebotenen Immobilien an. Überzeugen Sie sich dann persönlich von der tollen Lage und den schönen Häusern und stimmen Sie mit uns telefonisch einen Termin ab: 02361-2052392

Vorderhaus:

Fernwärme - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 1978 - Rollläden Frontseite - Fassade mit Wärmeverbundsystem - Dachgeschossdecke gedämmt - Elektrik 2007 überwiegend erneuert - Bäder 2007 modernisiert - separater Garten
ENERGIEAUSWEIS: Bj. laut Ausweis 1956, Bedarfsausweis ausgestellt am 01.04.2025, wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Kraft-Wärme-Koppelung), Energiebedarf 337,10 kWh(m2*a)

Hinterhaus:

Pelletkaminofen - Fernwärme - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 2001 - teilweise Rollläden vorhanden - Elektrik von 1995 - Sparrendämmung im Dachgeschoss - Klimagerät im Dachgeschoss - Fassade mit Wärmeverbundsystem - kein Keller
ENERGIEAUSWEIS: Bj. laut Ausweis 1956, Bedarfsausweis ausgestellt am 24.03.25, wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Kraft-Wärme-Koppelung), Energiebedarf 342,1 kWh(m2*a)

Das Hinterhaus wird über das Vorderhaus mit Wärme versorgt - es sind Mengenzähler angebracht.

Hallen:
Diese dienten früher der Hühnerhaltung. Die Hallen sind mit Strom und Wasser ausgestattet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de