Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck überzeugt insbesondere durch die durchdachte Aufteilung und die attraktive Lage – ein ideales Zuhause für Selbstnutzer sowie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit einem kleinen französischen Balkon, der für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die separate Küche ist kompakt und funktional geschnitten – ideal für den täglichen Bedarf. Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort.
Der zentral gelegene Flur verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und einen kleinen Schuhschrank.

Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenen Kellerräume sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden – seltene Stauraummöglichkeiten, die echten Mehrwert bieten. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller finden zudem Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Baujahr: ca. 1961

Wohnfläche: ca. 51,08 m²

Grundstücksgröße: 338 m² (Miteigentumsanteil 202/1000)

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster 1984, überwiegend mit elektrischen Rollläden

Fußböden: Laminat und Fliesen

Sanitär: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper

Heizung: Gas-Kesseltherme der Firma Junkers aus 2004, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: Eine Garage neben der Immobilie

Erbbaurecht: Nein

Hausverwaltung: Hausverwaltung Welfens, Binnerheide 8 in 58239 Schwerte
Hausgeld: 192,00 € pro Monat
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 17.670,30 €

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de