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Objektnummer: FIO-10517636650 | SIP-ID: 11673 Mio

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Rückansicht  - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 195m² kaufen
Ansicht  - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 195m² kaufen
Finanzierungshinweis - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 195m² kaufen
Gartendetail  - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 195m² kaufen
EG - Treppenhaus - Blick zur Haustür - Zweifamilienhaus in 46284 Dorsten mit 195m² kaufen
Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

196,0 m²

Grundstücksfläche

685 m²

Frau Claudia Musiolik
Frau Claudia Musiolik
Immobiliencenter
Frau Claudia Musiolik
Frau Claudia Musiolik
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Erbbauzins
904,18 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
6.144 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Lage von Dorsten-Dorf-Hervest. Das Dorf-Hervest liegt an der Lippeschleife mit dem alten Turm der Pauluskirche. In den 20er Jahren entstand die Zechensiedlung Hervest, daneben entwickelte sich das Geschäftszentrum Hervest. Heute ist es ein beliebter Einkaufstreff, alle großen Lebensmittelmärkte sind hier angesiedelt. Auf dem ehemaligen Gelände der Zeche „Fürst Leopold“ ist das neue Creativequartier „Fürst Leopold“ entstanden. Es bietet Kunst, Kultur, Literatur und schicke Gastronomie an. Der überregionale Anschluss ist durch die A 52 und die A 31 gegeben. Im Dorf-Hervest befinden sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten.

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46284 Dorsten

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1973. Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 685 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 195,97 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten:

Wohnung im Erdgeschoss (frei - Wohnfläche ca. 97,04 m²):
großzügige Diele, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Durchgang in das offene Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; separater Schlafbereich mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken).

Wohnung im Obergeschoss (vermietet - Wohnfläche ca. 98,93 m²):
gleiche Aufteilung wie EG - nur mit Balkon.

Kellergeschoss: diverse Kellerräume, u. a. ein Mieterkeller, ein Wäschekeller mit Ausgang in den Garten, Vorratsräume.
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Die beiden Garagen runden das Angebot ab: Die Mietergarage befindet sich rechts vom Haus; die Garage der Erdgeschosswohnung befindet sich auf der linken Hausseite mit Durchgang in den Garten.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnung.

Die Nettomieteinnahme für die Obergeschosswohnung inkl. der Garage beträgt 512,00 EUR pro Monat zzgl. 90,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 452,09 pro Halbjahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 47 Jahren - bis 2071.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Ausstattung

Bad: Fenster
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch:
teilweise wurden die alten doppelverglasten Holzfenster in ca. 1999/2000 durch neue doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt;
Rollläden manuell betrieben vorhanden;
Gasetagenheizung im EG ca. 1999 - Gasetagenheizung im OG von 2023;
Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden;
SAT-Schüssel.

Objektdaten

PLZ
46284
Ort
Dorsten
Wohnfläche
195,97 m²
Grundstücksfläche
685 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
47

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
328,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
14.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
328,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter

Julius-Ambrunn-Str. 2, 46282 Dorsten
Frau Claudia Musiolik
Frau Claudia Musiolik