Objektnummer: FIO-10517636650 | SIP-ID: 11673 Mio
2-Familienhaus mit Potential in ruhiger Sackgassenlage!





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Kaufpreis
298.000 €
Wohnfläche
196,0 m²
Grundstücksfläche
685 m²
Adresse
46284 Dorsten

Frau Claudia Musiolik
Immobiliencenter

Frau Claudia Musiolik
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Preise und Kosten
Kaufpreis
Erbbauzins
Käuferprovision
Mieteinnahmen ist
Lage
Straße nicht freigegeben
46284 Dorsten
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Die Immobilie befindet sich in der beliebten Lage von Dorsten-Dorf-Hervest. Das Dorf-Hervest liegt an der Lippeschleife mit dem alten Turm der Pauluskirche. In den 20er Jahren entstand die Zechensiedlung Hervest, daneben entwickelte sich das Geschäftszentrum Hervest. Heute ist es ein beliebter Einkaufstreff, alle großen Lebensmittelmärkte sind hier angesiedelt. Auf dem ehemaligen Gelände der Zeche „Fürst Leopold“ ist das neue Creativequartier „Fürst Leopold“ entstanden. Es bietet Kunst, Kultur, Literatur und schicke Gastronomie an. Der überregionale Anschluss ist durch die A 52 und die A 31 gegeben. Im Dorf-Hervest befinden sich eine Grundschule und mehrere Kindergärten.
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Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 2-Familienhaus aus dem Baujahr ca. 1973. Es wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 685 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 195,97 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss (frei - Wohnfläche ca. 97,04 m²):
großzügige Diele, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Durchgang in das offene Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; separater Schlafbereich mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken).
Wohnung im Obergeschoss (vermietet - Wohnfläche ca. 98,93 m²):
gleiche Aufteilung wie EG - nur mit Balkon.
Kellergeschoss: diverse Kellerräume, u. a. ein Mieterkeller, ein Wäschekeller mit Ausgang in den Garten, Vorratsräume.
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Die beiden Garagen runden das Angebot ab: Die Mietergarage befindet sich rechts vom Haus; die Garage der Erdgeschosswohnung befindet sich auf der linken Hausseite mit Durchgang in den Garten.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnung.
Die Nettomieteinnahme für die Obergeschosswohnung inkl. der Garage beträgt 512,00 EUR pro Monat zzgl. 90,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 452,09 pro Halbjahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 47 Jahren - bis 2071.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 195,97 m² verteilt sich auf 2 Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss (frei - Wohnfläche ca. 97,04 m²):
großzügige Diele, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, Küche mit Durchgang in das offene Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; separater Schlafbereich mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken).
Wohnung im Obergeschoss (vermietet - Wohnfläche ca. 98,93 m²):
gleiche Aufteilung wie EG - nur mit Balkon.
Kellergeschoss: diverse Kellerräume, u. a. ein Mieterkeller, ein Wäschekeller mit Ausgang in den Garten, Vorratsräume.
Dachgeschoss: Ausbaureserve
Die beiden Garagen runden das Angebot ab: Die Mietergarage befindet sich rechts vom Haus; die Garage der Erdgeschosswohnung befindet sich auf der linken Hausseite mit Durchgang in den Garten.
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen gibt es keine Innenfotos der vermieteten Wohnung.
Die Nettomieteinnahme für die Obergeschosswohnung inkl. der Garage beträgt 512,00 EUR pro Monat zzgl. 90,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt EUR 452,09 pro Halbjahr.
Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 47 Jahren - bis 2071.
Wichtig: für den Erwerb der Immobilie ist Eigenkapital nötig!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.
Ausstattung
Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch:
teilweise wurden die alten doppelverglasten Holzfenster in ca. 1999/2000 durch neue doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt;
Rollläden manuell betrieben vorhanden;
Gasetagenheizung im EG ca. 1999 - Gasetagenheizung im OG von 2023;
Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden;
SAT-Schüssel.
teilweise wurden die alten doppelverglasten Holzfenster in ca. 1999/2000 durch neue doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt;
Rollläden manuell betrieben vorhanden;
Gasetagenheizung im EG ca. 1999 - Gasetagenheizung im OG von 2023;
Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden;
SAT-Schüssel.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl separate WC
Anzahl Balkone
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Haben Sie noch nicht das Passende gefunden? Dann informieren Sie sich über unsere aktuellen
Angebote im Internet : www.sparkasse-re.de/immobilien
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Anbieterinformationen
Immobiliencenter
Julius-Ambrunn-Str. 2, 46282 Dorsten

Frau Claudia Musiolik
02361/205-2072