Die idyllisch gelegene Immobilie liegt an der Stadtgrenze Wetter-Wengern/ Witten-Bommern/ Bommerholz im beliebten "Trienendorf". In dieser grünen und ruhigen Lage, nahe des weitläufigen Waldgebietes "Wengeraner Mühle", ist Erholung garantiert.

Trotz der Ortsrandlage sind Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar bzw. nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Wengeraner Kindergarten ist bei Bedarf fußläufig zu erreichen. Die Anbindung nach Witten, Sprockhövel und Bochum sowie an die Autobahnen A43, A46 und A1 ist bestens. Auch der Bahnhof in Alt-Wetter ist gut erreichbar. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Apotheken ist hier in Wengern ebenso gewährleistet wie im Nachbarort Witten-Bommern.

Herzlich willkommen in Wetter (Ruhr)! Direkt an der Stadtgrenze von Witten liegt diese Immobilie in bester Nachbarschaft am Ende einer Sackgasse. Das äußerst ruhige und familienfreundliche Umfeld prägt diese Lage und sichert Ihnen eine Wertbeständigkeit für Ihre Zukunft. Das fast 1.800 m² große Grundstück verwöhnt die Bewohner mit Sonne und einer außerordentlichen Fernsicht ins Ruhrtal.

Das großzügige und massive Ein- bis Zweifamilienhaus vereint einen gemütlichen Stil, eine überwiegend moderne Ausstattung und eine multifunktionale Raumaufteilung. Mit den beiden separaten Wohneinheiten und einem Appartement ähnlichen Bereich bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität für die ganze Familie. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist nur eine Möglichkeit von vielen.

Ursprünglich wurde das Erdgeschoss als großzügiger Wohn- und Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen und Panoramablick konzipiert (Wohnfläche ca. 126 m²), der durch den Schlafbereich im Dachgeschoss ergänzt wurde. Vor einigen Jahren wurden die beiden Geschosse baulich voneinander getrennt und die dadurch entstandene Wohnung mit rd. 109 m² Wohnfläche im Dachgeschoss wurde vermietet. Da die Mietwohnung kurzfristig frei wird, besteht die Möglichkeit, die gesamte Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.

Im Gartengeschoss erwartet Sie zudem eine weitere Wohnfläche von rd. 82 m². Durch den eigenen Eingang ist hier vielleicht auch eine Büro- oder Praxisfläche denkbar. Außerdem verfügt das Anwesen auf dieser Ebene über ein stillgelegtes Schwimmbad, das individuell genutzt werden kann.

Ein Teil der im Gartengeschoss vorhandenen Wohnfläche ist Appartement ähnlich ausgebaut und somit ideal für Ihre Gäste, Au-Pairs oder als Büro (rd. 37 m² groß, auch mit eigenem Zugang).

Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Abstellfläche für mehrere PKW, Fahrräder und Co..

Ausstattung Gebäude:

Die Immobilie wurde ca. 1965 mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 354 m² zzgl. Teilkeller und Schwimmbadfläche erbaut und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ neueste Heizungstechnologie: Gas-Brennwert-Gerät mit Warmwasseraufbereitung (Buderus 2024), solarthermiegestützes Heizsystem mit 4 Kollektoren. Die sogenannte Hybridheizung kann bei Bedarf mit einer Wärmepumpe kombiniert werden und ist für Erdgas mit Wasserstoff-Beimischung zertifiziert.
+ massive Innentreppen
+ Dachdämmung vorhanden (Umfang unbekannt), alle Dachflächenfenster 2014 erneuert.
+ Fassadendämmung auf 3 Seiten (2017/ 2020)
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ 2 Stellplätze
+ Teilkeller
+ ehemaliges Schwimmbad als Allzweckraum. Das Flachdach darauf wurde soeben aufwändig saniert.
+ Kellerabdichtung auf der Straßenseite soeben abgeschlossen
+ ein Glasfaseranschluss liegt im Haus

Erdgeschosswohnung mit Wohnfläche im Gartengeschoss:

+ ca. 208 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer im Erd- und 2 bis 3 Zimmer im Untergeschoss
+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (2003/ 2024)
+ Kunststoffrollladen
+ großflächig Parkett- und Natursteinböden
+ neues Duschbad im Erdgeschoss
+ Kamin
+ neu gestaltete Terrasse im Erdgeschoss mit rd. 24 m² Größe und Zugang zum Garten
+ Terrasse im Gartengeschoss

Die Wohnung wurde nach Auszug des Mieters modernisiert. Die Wohnräume im Gartengeschoss erreicht man über ein internes Treppenhaus.

Dachgeschosswohnung:

+ Wohnfläche ca. 109 m²
+ 4 Zimmer
+ neuwertig nach Komplettsanierung im Jahr 2014
+ sehr hell durch viele Fenster
+ hochwertig gestaltetes Vollbad
+ Balkon mit West-Ausrichtung
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ überwiegend hochwertiges Schiffsbodenparkett (Buche)
+ eigener Gartenteil

Bilder können wir auf Wunsch der Mieter hier nicht veröffentlichen. Eine Besichtigung der Wohnung ist aber problemlos möglich. Die Wohnung wird am 31.7.2025 frei.

Appartement:

+ ca. 37 m² (1 Wohn-/Schlafraum, WC, Küche, Abstellraum), eigener Eingang

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de