Der schöne Ort Diepenau gehört zu der Samtgemeinde Uchte und liegt südlich im Landkreis Nienburg in Niedersachsen, nahe der Grenze zu Nordrhein Westfalen, dem Kreis Minden-Lübbecke. Eine besonders gute Anbindung zu den nächsten Städten Espelkamp, Rahden und Lübbecke bietet die nahgelegene L770. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen finden Sie in den umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, u.v.m. sind ca. 5 - 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Zur Erholung bietet das angrenzende Moor wunderschöne Wander- und Radwege. Perfekt, um zu entspannen und die Natur zu genießen.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 befindet sich im wunderschönen Ortsteil Steinbrink in Diepenau und bietet auf einem großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen und 6 Zimmern präsentiert eine gut durchdachte Raumaufteilung und ermöglicht ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier hervorragend ein harmonischer Wohnraum verwirklichen. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne, die zum Entspannen und Verwöhnen einlädt. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, ein zusätzliches kleines Badezimmer und 3 Abstellräume.
Die angrenzende Nutzfläche mit alten Ställen und einer großen Scheune präsentiert hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerraum, als Werkstatt oder einfach als zusätzliche Nutzfläche. Auch die Aufbereitung für eine mögliche Tierhaltung oder andere landwirtschaftliche Zwecke ist denkbar.
Neben dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse die sich optimal für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie eignet. Angesichts der südlichen Ausrichtung sind gerade im Sommer ausreichend Sonnenstunden garantiert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein aktiver Brunnen, der erstklassig für die Gartenbewässerung fungieren kann.
Dieses Anwesen ist ideal für Käufer, die das Leben auf dem Land schätzen und ein Objekt mit Potenzial und viel Platz suchen. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein traumhaftes Zuhause in ländlicher Idylle schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Solar

Die modernisierungsbedürftige Immobilie wird über eine Ofenheizung (Holz) mit Heizkörpern in den jeweiligen Räumen versorgt. Das Badezimmer wurde bereits ca. 2005 umfassend saniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das kleine Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren saniert.
Das Warmwasser wird über die in ca. 2009 angebrachte Solaranlage eingespeist und verspricht energetisch ein Highlight.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind ca. 40 Jahre alt und mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Der Energieausweis vom 26.05.2023 liegt vor und kann gerne nach Absprache eingesehen werden.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de