Die Wohnlage rund um den "Bunten Garten" ist eine der beliebtesten und exklusivsten Lagen in Mönchengladbach. Das Stadtzentrum ist in etwa zehn Gehminuten zu erreichen. Dort befinden sich neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Einkaufspassage "Minto" auch alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zur City sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sorgen für eine hohe Flexibilität, auch ohne eigenes Auto. Pendler gelangen nach kurzer Fahrt zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf und Krefeld.

Das Mehrfamilienhaus in beliebter und zentraler Wohnlage wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um die Belange der Eigentümer kümmert.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hochparterre und hält vier schöne Zimmer, zwei Balkone, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und einen praktischen Abstellraum bereit. Die vorhandene Einbauküche kann nach Rücksprache voraussichtlich übernommen werden.

Alle Räume sind hell, freundlich und geräumig. Die Gesamtwohnfläche beträgt circa 99 m², wodurch die Wohnung unterschiedlichen Wohnkonzepten gerecht wird. Paare, die zwei Büros für Homeoffice benötigen, finden hier ausreichend Platz und auch für Familien ist die Wohnung bestens geeignet. Zwei Balkone runden den Wohnkomfort ab.

Eine interessante Besonderheit ist, dass zusätzlich zum zugeordneten Kellerraum ein großer Hobbyraum im Untergeschoss zum Sondereigentum dieser Wohnung gehört. Somit steht Ihnen weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der Raum kann beheizt werden und verfügt über Steckdosen.

Der Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2024 weist ein monatliches Hausgeld in Höhe von 370 Euro aus. In diesem Betrag sind sämtliche Allgemeinkosten, Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Eine 1997 installierte Ölheizung stellt die Wärmeversorgung für das Gesamtobjekt sicher. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Insgesamt erwerben Sie hier eine gute Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich durch die beliebte und gleichzeitig zentrale Lage auszeichnet. Nach überschaubaren Renovierungsarbeiten können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de