Genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens in der Gütersloher Innenstadt. Der Dreiecksplatz ist in zwei Fußminuten erreichbar. Dieser ergänzt im Sommer das Kulturzentrum mit Theater und Stadthalle. In der Gütersloher Innenstadt erledigen Sie Ihre Einkäufe, Bankgeschäfte und Arztbesuche. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Dalkeauen und gelangen so in den Grüngürtel der Stadt.

ruhige Wohnlage in der City von Gütersloh
600 m² Kaufgrundstück
Einfamilienhaus, momentan als Zweifamilienhaus genutzt, Baujahr 1937, Vollkeller
2006 modernisiert
EG: 2 ZKB, AB, ca. 70 m² Wfl., Wintergarten, eigengenutzt
DG: 2 ZKB, ca. 70 m² Wfl., Wintergarten, frei
ca. 140 m² Gesamtwohnfläche
Stellplatz

Dieses charmante Einfamilienhaus, welches derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird, bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei separaten Wohneinheiten mit eigenen Zählern eignet sich die Immobilie sowohl ideal für junge Familien als auch für Kapitalanleger.

Erdgeschoss – 70 m² (Eigennutzung):
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie direkt in die Küche mit einer praktischen Speisekammer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten, der für zusätzliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Einheit und dient als komfortabler Rückzugsort. Ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – 70 m² (freistehend):
Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit im Obergeschoss.
Hier verbindet der Flur alle Räume miteinander. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der modernen Küche aus betreten werden kann. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit modernem Bodenbelag, welches einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte bietet.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Vorteile: Junge Familien haben die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Kapitalanleger profitieren von den separaten Zählern und der durchdachten Raumaufteilung, die eine unabhängige Nutzung beider Einheiten ermöglicht. Zudem besteht die Option, die Immobilie als Mehrfamilienhaus zu nutzen, wodurch sie sowohl für den eigenen Bedarf als auch als lukrative Kapitalanlage ideal geeignet ist.



________________________________________________________________________________

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de