Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Dorstener Stadtteil Hervest, im Gewerbegebiet „Fürst Leopold“. Die Bebauung der näheren Umgebung besteht aus 2-geschossigen Einfamilienhäusern bzw. Bürogebäuden. Der Stadtteil bietet eine günstige infrastrukturelle Ausstattung. Die inner- und überörtliche Anbindung erfolgt u.a. über die Bundesstraße B224 und die Autobahnen A31 und A52.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dorsten-Hervest. Erbaut wurde das 2-geschossige, freistehende Bürogebäude in 2020 als Holz-Fertighaus (Fa. Wolf) in Element- oder Systembauweise. Beheizt wird das Haus durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung als Fußbodenheizung. Die Büroflächen im EG und OG können etagenweise genutzt werden. Das Angebot setzt sich zusammen aus den beiden Flurstücken 368 und 367, jeweils mit einer Größe von 511 m² Fläche. Das Flurstück 368 ist bebaut, die Zufahrt/Erschließung erfolgt über das Flurstück 367 (Abgesichert mit einem im Grundbuch eingetragenen Wegerecht). Ob Einzelausgebote für die verschiedenen Flurstücke möglich sind, teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Nach Auskunft der Stadt Dorsten (technisches Dezernat für Altlasten und Bodenschutz) 10.11.2023 liegt das Bewertungsgrundstück im Bereich der Altlastenverdachtsfläche 4307/2005 ”Schachtanlage Fürst Leopold". Das Grundstück liegt über dem auf Steinkohle verliehenen Bergwerksfeld ”Fürst Leopold" sowie über einem inzwischen erloschenen Bergwerksfeld.
In der Gewerbefläche sind u.a. Treppenflure und ein Technikraum mit einer Gesamtgröße von 21,6 m² enthalten.

In den Grundbüchern sind Rechte und Lasten eingetragen.

Im Baulastenverzeichnis ist zu Gunsten des bebauten Grundstücks zur Sicherung der Erschließung ein Geh- und Fahrrecht eingetragen.

Ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Alle Angaben wurden dem Zwangsversteigerungsgutachten entnommen. Für alle Informationen wird die Haftung ausgeschlossen. Das Verkehrswertgutachten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Die Immobilie wird im Rahmen der Zwangsversteigerung verkauft. Ein Energieausweis ist aufgrund der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.
Für Rückfragen rund um die Zwangsversteigerung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Für die beiden Grundstücke wurden folgende Einzelwerte festgesetz:
- Gemarkung Dorsten Blatt 21013, lfd. Nr.4 € 76.650,00
- Gemarkung Dorsten Blatt 21013, lfd. Nr. 5 € 543.350,00 (bebaut)

AG Dorsten 018 K 010/23
Die angefügten Grundrisse sind dem Gutachten entnommen. Die Gewähr für die Richtigkeit wird ausdrücklich ausgeschlossen.