Lehrte überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Gewerbeeinheit in Lehrte überzeugt durch seine zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das verklinkerte Gebäude wurde ca. 1939 in Massivbauweise als hintere Bebauung errichtet und bildete lange Zeit mit dem direkt angrenzenden Haus eine Einheit. Im Jahr 1981 wurde das Gesamtobjekt vom damaligen Eigentümer in Wohnungs- und Teileigentum aus 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Eine davon ist das hier angebotene Objekt, welches bisher als Büro und Lager für einen Elektroinstallationsbetrieb genutzt wurde.

Im Sondereigentum befinden sich gem. Teilungserklärung die Geschäftsräume im Erd- und Obergeschoss, sowie die Kellerräume des Hauses mit insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss sind 2 Büros und das WC, im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Büro und ein nicht ausgebauter Dachboden, welcher als Lager diente. Das Objekt verfügt über einen überdachten Kfz-Stellplatz.

Eine gemeinsame Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgte bisher nicht, des Weiteren auch keine gemeinsame Hausgeldabrechnung oder Rücklagenbildung. Das Objekt wird aktuell elektrisch mit Nachtspeicheröfen in den einzelnen Büros beheizt, während das Nebengebäude über eine Gaszentralheizung verfügt.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Umstellung der Heizungsart sowie eine energetische Sanierung sind erforderlich. Das Dach des Hauses weist eine Undichtigkeit im Bereich des oberen Büros auf und müsste repariert werden.

Eine eventuell gewünschte Umnutzung zu Wohneinheiten müsste von Ihnen mit dem zuständigen Bauamt in Lehrte abgestimmt werden, um die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen zu klären und bedarf der Zustimmung der Miteigentümer. Dieses Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage und ist sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren eine interessante Immobilie.

Gern stelle ich Ihnen das Objekt in einem Besichtigungstermin vor.

- Fenster: Holz Doppelverglasung außer Büro OG - Einfachverglasung
- Heizung: Strom - Nachtspeicheröfen in den Büroräumen
- WC
- Vollkeller
- Carport

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de