Hildesheim, eine Stadt und Oberzentrum in Niedersachsen, liegt rund 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre bedeutenden Bauwerke, wie den Dom St. Mariä Himmelfahrt und St. Michaelis, die seit 1985 UNESCO-Weltkulturerbe sind. Als Standort von drei Hochschulen, der Stiftung Universität Hildesheim, der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) sowie der Norddeutschen Hochschule für Rechtspflege, bietet Hildesheim eine vielfältige akademische Landschaft.

Im Stadtteil Moritzberg, nur 1,7 km westlich vom Stadtzentrum, befindet sich unsere Etagenwohnung, die ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie ist von einer lebendigen Umgebung umgeben, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und einen Baumarkt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und bietet eine gute Verbindung zu anderen Stadtteilen. Eine Zugstation befindet sich 3,3 km entfernt und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Schule und eine Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Die Gesundheit der Bewohner wird durch einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten entfernt liegen, gewährleistet.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten unterstützt, darunter ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe, ein Museum, ein Theater, ein Minigolf, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios. Für die Naherholung stehen drei Parks zur Verfügung, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Moritzberg eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein seltenes Angebot: Drei Wohnungen in einem Paket in einem ruhig gelegenen Vier-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 – in beliebter Lage im Ortsteil Moritzberg. Die Einheiten befinden sich im Souterrain, Obergeschoss sowie Dachgeschoss des Hauses und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m². Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur späteren Eigennutzung.

Souterrainwohnung:
ca. 43 m² Wohnfläche, 1 Zimmer: Es erwartet Sie ein Wohn-/ Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine offene Küche - geeignet als Singlewohnung oder zur Vermietung an Pendler oder Studenten.

Obergeschosswohnung:
ca. 77 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer: Ein großes mit Parkett ausgestattetes Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Balkon und Garage gehören zu dieser Wohnung – Ideal für Paare oder kleine Familien.

Dachgeschosswohnung:
ca. 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer: Diese Wohnung beinhaltet ein helles mit Parkett ausgestattetes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und einen Balkon - geeignet als Singlewohnung oder zur Vermietung an Pendler oder Studenten.

Dazu ist das Objekt vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung mit einem Kellerraum weiteren Stauraum.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beträgt ca. 12.660 EUR und bietet zukünftiges Steigerungspotential.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Souterrain: 1 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss: 2,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum, Garage, Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum, Balkon
Sonstiges: Keller, Garten

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de