Hagen
Wohnen in Hagen a.T.W. – der Kirschengemeinde im Osnabrücker Land!
Hagen liegt zentral zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge. Als Mittelpunkt des Natur- und Geoparks TERRA.vita ist die Gemeinde ein idealer Startpunkt für Wanderungen ins Osnabrücker Land und Ausflüge in die Region. Im Frühling verwandelt die Kirschblüte die vielen Streuobstwiesen in ein Meer aus weiß. Hagen, einst ein bedeutendes Obstanbaugebiet, fördert heute den Erhalt der zum Teil uralten Sorten für kommende Generationen. Dies wird alle zwei Jahre mit einem großen Kirschfest gefeiert. International bekannt geworden ist Hagen durch das Reitsportturnier "Horses & Dreams" auf dem Hof Kasselmann. Rund 70.000 Besucher genießen jedes Jahr das besondere Flair und den Reitsport auf Weltklasse-Niveau.
Die zu verkaufende Immobilie liegt im Ortsteil Gellenbeck.

Individualisten für ein schönes, ehemaliges aber sanierungsbedürftiges Künstlerhaus gesucht!

Diese besondere Immobilie wurde 1927 als Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück im Zentrum vom Ortsteil Gellenbeck in Hagen a.T.W. errichtet.

Es wird Ihnen eine Wohnfläche von ca. 170 m² geboten. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche, zwei Bädern, diversen Abstellmöglichkeiten, einem großen offenen Wohn-/ Essbereich mit Kamin, ein geräumiger heller Raum, der z.B. als kleiner Konzertsaal oder Ausstellungsraum genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss befinden sich die vier möglichen Schlafräume. Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Eine große Doppelgarage mit ausbaufähigem Dachboden und angrenzendem Werk- oder Lagerraum incl. Sanitäranschluss und weitere urige geschlossene Abstellfläche, die z.B. als Werkstatt genutzt werden kann, steht ebenfalls den Bewohnern zur Verfügung. Hier kann sich jeder Künstler oder Hobbyhandwerker frei entfalten und muss sich bei dem Platzangebot nicht einschränken. Gemütliche Stunden mit seinen Gästen kann man auf der geschlossenen und überdachten Terrasse vor dem Kamin verbringen.

In der Immobilie befindet sich derzeit noch antikes Mobiliar und liebevoll gesammelte Antiquitäten. Diese können bei Interesse übernommen werden.

Das Highlight dieses Angebotes ist der parkähnliche Garten mit einer Gesamtfläche von 2.123 m². Hier befinden sich seltene Pflanzen, alter Baubestand, ein großer Teich sowie zwei schöne Fachwerk-Remisen.
Für den Fall, dass man evtl. eine "Kaufpreisunterstützung" in Anspruch nehmen möchte, kann man das Grundstück vermutlich teilen und als mögliches Baugrundstück verkaufen. Da es für dieses Grundstück keinen Bebauungsplan gibt, gilt hier, für eine mögliche Bebauung § 34 BauGB. Bei Interesse starteten Sie eine Bauvoranfrage. bei der Gemeinde Hagen a.T.W.
Vorhandene Baulasten auf den Grundstücken sind zu beachten.

Sind Sie der Individualist für diese besondere Immobilie? Dann melden Sie sich gerne bei uns und verschaffen sich einen persönlichen Eindruck vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Stall-/Nebengebäude
- Rollläden
- Garage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1927. Ein Wintergarten wurde 1961 angebaut. Die große Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum stammt aus dem Jahr 1997.

Folgende nennenswerte Modernisierung- b.z.w. Sanierungsmaßnahmen sind in den letzten Jahrzehnten erfolgt:

-2022 Fenster zur Nordseite erneuert
-die anderen Fenster sind seit 1977 nach und nach erneuert worden
-2016 eines der Bäder im EG saniert
-1977 Wohnzimmer kernsaniert
-1990 Heizungsanlage aus Gas, Heizungspumpen 2018 erneuert

Da der Gesamtzustand der Immobilie sanierungsbedürftig ist, sollten entsprechende Kosten dafür eingeplant werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de