Ihre Maisonette Wohnung befindet sich in exponierter Lage im Mülheimer Stadtteil Holthausen vis-a-vis des Rumbachtals und mündet in einer Sackgasse, die direkt ins Grüne übergeht. Das Rumbachtal gehört auf Grund seiner ruhigen und zentralen Lage zu den begehrtesten Wohnlagen in Mülheim an der Ruhr. Es bietet mit seinen vielen Wald - und Grünflächen Erholungssuchenden und Sportbegeisterten gleichermaßen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und aktiv zu werden.

Im angrenzenden Stadtteil Heißen befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Die vielen Grünflächen des Stadtteils schaffen einen wunderbaren Kontrast zur urbanen und charmanten Umgebung. Für Familien ist das Rumbachtal aufgrund seiner Vielzahl an Schulen und Kindergärten sowie unzähliger Freizeitmöglichkeiten sehr attraktiv, Berufspendler begeistert die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A40 & A52) und damit verbunden die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Düsseldorfer Flughafens.

Das Rumbachtal in Mülheim an der Ruhr bietet Ihnen somit eine gelungene Symbiose aus städtischem Leben, naturnaher Erholung sowie einer familienfreundlichen Umgebung.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten im beliebten Rumbachtal in Mülheim an der Ruhr. Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Größe und der herrlichen Lage direkt am Wald perfekt für eine Familie mit Kind oder Paaren mit einem größeren Platzwunsch geeignet.

Über eine kurze, außenliegende Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss Ihrer Maisonette Wohnung, die im Stile eines eigenen Hauses konzipiert wurde. Beim Betreten Ihrer Wohnung fällt Ihnen angenehm die Großzügigkeit und die Helligkeit Ihres Wohnzimmers auf. Dies aufgrund der großen nach Süden ausgerichteten Glasfront mit Balkon und der beeindruckenden Raumhöhe. Ein weiteres Highlight Ihres Wohnzimmers ist sicherlich der Kamin - ein perfekter Platz für kalte Winterabende. Idealerweise befindet sich Ihre offene Küche direkt angrenzend und erlaubt einen großzügigen Esstisch mit viel Platz für Familie und Gäste. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss Ihrer Wohnung ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu Ihrer Galerie im Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer, einem hellen Tageslichtbad sowie einem Zimmer, welches sich perfekt als Ankleidezimmer eignet. Die Galerie ist vielfältig nutzbar - ursprünglich war hier ein viertes Zimmer vorgesehen - nach einem Umbau vielleicht eine interessante Möglichkeit der Nutzung.

Zu Ihrer Wohnung gehört eine Garage, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist sowie ein Kellerraum.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese äußerst attraktive Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- 2 Tageslichtbäder
- Süd Balkon
- Kamin
- Abstellraum
- Garage
- Fußbodenheizung

Monatliches Hausgeld 853,- €, davon entfallen 184,- € für die Rücklagenbildung der WEG sowie 344,- € pro Monat für die Heizkosten. Die vergleichbaren Wohnungen in der WEG haben niedrigere Heizkosten. Die Heizkosten und somit das Hausgeld, können bei einem normalen Verbrauch deutlich gesenkt werden.

Rücklagenhöhe per 31.12.2023 : 41.116,- €
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de