Die angebotene Immobilie finden Sie im Herzen der Moerser Innenstadt, eingebettet in die beliebten Wohn- und Geschäftsstrukturen der charmanten Moerser Altstadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen, das gleiche gilt für Cafés, Restaurants, sowie sämtliche ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof, sowie die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten gegeben.

Das, ehemals als "Haus mit einer der schönsten Fassade in der Moerser Altstadt" prämierte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1978 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtet.

Die Liegenschaft verfügt über das ebenerdige Ladenlokal mit zusätzlichen Lager-/Nutzflächen im Untergeschoss. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das wird das Ladenlokal als Kombination von Café. Floristik. Deko. Kunst. vermietet. Ein Oase der Gemütlichkeit zum Stöbern und Genießen - ebenso können hier entspannte Augenblicke auf der Terrasse genossen werden.
Die ebenerdige Fläche beträgt ca. 75 m², zzgl. ca. 38 m² im Untergeschoss.

Im 1. OG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wfl.
Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss noch eine weitere 3-Raum-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.

Der Garten wird z um großen Teil als Terrasse für das Ladenlokal verwendet. Darüber hinaus steht für jede der beiden Wohnungen ein Bereich als Sitzecke zur Verfügung.

Die Immobilie ist zum jetzigen Zeitpunkt komplett vermietet.
Nennenswerte Leerstände waren aufgrund der sehr guten Lage in der Vergangenheit nicht zu verzeichnen.

Die aktuelle Nettomiete beträgt jährlich € 26.760,-- und ist zumindest im Bereich der Wohnungen steigerungsfähig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- Tageslichtbäder
- Terrasse
- Garten

Das gesamte Haus präsentiert sich insgesamt sowohl optisch, als auch technisch in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Werterhaltende und -verbessernde Investitionen sind in der Vergangenheit fortlaufend getätigt worden.

Im speziellen sind die Wohnungen im Zuge von Neuvermietung den zeitgemäßen Bedürfnissen, bzw. dem aktuellen Geschmack angepasst worden.

Hinweis:
Unter Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen der Räumlichkeiten verzichtet.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de