Das angebotene Objekt ist ein Apartmenthotel in Essen, im Stadtteil Frohnhausen, der durch ein typisches städtisches Flair gekennzeichnet ist. Die Innenstadt ist nur 3 km entfernt, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nahgelegene Haltestellen und die Autobahnauffahrt gewährleistet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Restaurants und Freizeitangeboten, sowie drei Parks für Naherholung, alles in bequemer Geh- oder Fahrradentfernung. Essen ist eine bedeutende Industrie- und Wirtschaftsstadt, bekannt als Sitz großer Unternehmen und Hochschulstandort, sowie für seine reiche Kulturgeschichte und moderne Kunstszene.

Erleben Sie das Potential eines Hotels in der lebhaften Stadt Essen im Stadtteil Frohnhausen. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf einer Gesamtfläche von rund 973,5 m² (Apartment- und Wohnfläche: ca. 775,5 m², Gastronomie und Rezeption: ca. 198 m²) zzgl. Nebenflächen im KG und DG (ca. 361,2 m²).
Das Gebäude wurde von 2016 bis 2019 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude wurde z.B. durch einen Fahrstuhl erweitert. Der Massivbau überzeugt durch seine solide Bauweise und die vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten, sie wurde früher in Teilen als Tiefgarage (10 Stellplätze genehmigt) genutzt. Das ehemalige Mehrfamilienhaus ist ideal für den Betrieb eines Hotels (Apartmenthotel) oder möbliertes Wohnen geeignet und bietet ausreichend Platz für Gästezimmer, Monteurwohnungen und Gemeinschaftsbereiche. Zwei Wohnungen wurden bisher als Personalwohnung und die private Nutzung des Eigentümers genutzt. Die Gastronomiefläche verfügt über eine vollständig ausgestattete Küche mit Kühlhaus. Sämtliche Mietflächen sind frei von Miet- oder Pachtverträgen.

Modernisierung und gehobene Ausstattung in Kombination mit der zentralen Lage im Stadtteil Frohnhausen machen diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance Ihr eigenes Hotel- oder Boardinghouseprojekt in einer aufstrebenden Region zu verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken

- Massivbauweise
- Betondecken
- Gebäudefläche: ca. 775,5 m² mit ca. 3 Hotelzimmern, ca. 12 Apartments (2 Zimmer mit Bad und Küche) und 2 Wohnungen
- Gastronomie: ca. 156,3 m² inkl. zusätzlicher Gästeterrasse
- Bürofläche/Rezeption: ca. 41,8 m²
- Satteldach mit Solarthermie ca. 100 m² für die Warmwasseraufbereitung
- Funkantennenanlage (Mieteinnahmen)
- Putzfassade, ungedämmt
- Gaszentralheizung, Brenner ca. 2000 erneuert
- alle Heizkörper erneuert
- Treppenhaus: Kunststein, teilweise Granitfliesen mit neuem Edelstahlgeländer
- Personenaufzug vom Keller bis ins 4. OG (375 kg/ 5 Pers.)
- Kunststoff-Iso-Fenster, 2016 erneuert inkl. der Schaufenster (Gastronomie)
- Elektrik erneuert in den Apartments
- alle Apartments haben einen Balkon
- alle Apartments sind möbliert (Flachbildfernseher, Schränken, Betten, Sessel, etc.)
- insgesamt 12 Apartments wurden mit einer Küche ausgestattet
- der Dachboden wurde ohne Genehmigung teilweise ausgebaut und Wohnungsgerecht eingerichtet
- Restaurant komplett eingerichtet mit allen Geräten für das betreiben einer Gastronomie
- Sämtliche Kellerräume komplett gefliest und ausgebaut
- zwei Kühlräume unterhalb der Küche
- Tiefgarage (10 Stellplätze genehmigt) aktuell als Abstellfläche genutzt
- Sanierung des Gebäudes von 2016 - 2019

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de