Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich in Gladbeck, im Stadtteil Alt-Rentfort, in einer Stadt mit ländlichen Wurzeln, die sich zu einer typischen Bergarbeiterstadt des Ruhrgebiets entwickelte und heute rund 76.000 Einwohner hat. Das Objekt liegt westlich des Stadtzentrums (1,9 km entfernt) und bietet eine gute Verkehrsanbindung mit einer Zugstation (1,9 km), Bushaltestelle (31 m) und Autobahnauffahrt (2,1 km) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie sowie Freizeit- und Naherholungsangebote sind in fußläufiger und fahrradrecherbarer Entfernung vorhanden, was eine hohe Wohnqualität und Lebenszufriedenheit garantiert.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit einer besonderen historischen Substanz, das 1984 umfassend saniert wurde. Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf einem großzügigen 710m² großen Grundstück und befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gladbeck-Alt-Rentfort.

Objektdetails:

Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Hausarztpraxis mit ca. 158 m² sowie zusätzlichen Schulungs- und Lagerräumen von ca. 50 m². Die Praxis wurde zuletzt 2006 modernisiert. Der Mietvertrag wurde 2025 erneuert und läuft mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.800 € bis 2035.

Wohneinheiten:
• 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit ca. 122 m², derzeit von einer der Verkäuferinnen bewohnt. Diese möchte die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin anmieten. Eine Eigenbedarfskündigung soll vertraglich ausgeschlossen werden.
• 2. Obergeschoss: Geräumige Wohnung mit ca. 124 m², aktuell leerstehend und flexibel zur Neuvermietung oder Eigennutzung verfügbar.

Modernisierungen & Ausstattung:
• 2017: Dacherneuerung inkl. moderner Dämmung
• 2018: Neue Gaszentralheizung
• Erneuerung der Praxisräume in 2006, Erweiterung mit einem Labor und Personalraum in 2016
• Zwei Garagen und Stellplätze im Hof
• Zusätzliches Gartengrundstück hinter den Garagen
• Nebenanbau mit einer kleinen Bar und separatem WC
• Vollunterkellerung des Haupthauses (Keller wird aufgrund des Alters nicht genutzt)

Lage:

Die Immobilie liegt in einem attraktiven Wohnviertel von Gladbeck-Alt-Rentfort mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch die gesicherte Mietrendite der Praxis sowie die flexible Nutzung der Wohnflächen. Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Keller
- Garten
- Terrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de