Alt-Wulfen befindet sich am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland im Übergangsbereich vom Ruhrgebiet zum Münsterland. Der über Jahrhunderte gewachsene Ort bietet heute moderne Siedlungen und gute Möglichkeiten für industrielle Gewerbeansiedlungen. Ein bekanntes Wahrzeichen von Wulfen ist der Brauturm der ehemaligen Rose-Brauerei. Das Gelände wurde zu einem Einkaufszentrum umgebaut. Wulfen liegt verkehrsgünstig. Die Autobahnen A31, A43 und A52 sind über die B58 und die L608 gut erreichbar und stellen eine Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz sicher. Die angebotene Immobilie liegt am Ortsrand in der Nähe eines Naturschutzgebietes und ist ein idealer Ausgangspunkt zum Radfahren, Joggen und Wandern. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

Zwei separate Wohneinheiten mit vielseitigem Nutzungspotential:

Das Anwesen, bestehend aus zwei nebeneinander liegenden, eigenständigen Einheiten mit jeweils separatem Eingang und separater Garage, liegt in einer idyllischen Allee, umgeben von altem Baumbestand. Jede Einheit ist mit einer eigenen Heizungsanlage, Wasser- und Stromversorgung ausgestattet.
Das Haupthaus mit ca. 144 m² Wohnfläche und das kleinere Nebenhaus mit ca. 93 m² Wohnfläche können vielseitig genutzt werden. Räumlich getrennt und doch verbunden, eignen sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstverständlich ist auch eine getrennte Vermietung möglich. Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen ist eine weitere Option, die neue Nutzungs- oder Verkaufsmöglichkeiten eröffnet.
Beide Wohneinheiten sind eingebettet in einen sehr schön angelegten Garten mit separaten Gartenterrassen mit Markisenüberdachungen in Südwestlage. Die sonnige Südwestlage sorgt in beiden Wohnungen ganzjährig für helle und freundliche Räume.
Das Kaufgrundstück ist ca. 702 m² groß. Das Baujahr ist ca. 1961 mit Anbau ca. 1967.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Großzügiges Haupthaus (ca. 144,33 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Windfang, großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten, Küche mit Terrassenzugang.
Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon und barrierefreies Bad (Schiebetür) mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken;
Spitzboden: Ausbaureserve - Zugang über ausziehbare Leiter;
Kellergeschoss: Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Vorratsräume sowie Zugang zum Nebenhaus.

Gemütliches Nebengebäude (ca. 92,57 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Garderobe, großes offenes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WCund Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten;
Obergeschoss: Flur, Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken;
Spitzboden: Ausbaureserve - über eine Ausziehleiter erreichbar;
Kellergeschoss: Heizungskeller, Vorratskeller - Zugang zum Haupthaus.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage direkt neben der jeweiligen Hausseite.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wie zwei eigenständige Doppelhaushälften! Eigene Eingänge
- eigener Garten
- jeweils eine Garage...

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, u. a. wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:

Haupthaus: Ölheizung von 1999, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ca. 2015, Bad im Obergeschoss barrierefrei modernisiert ca. 2015 - Treppenlift vorhanden, ca. 2017 wurde die Elektrik größtenteils erneuert, die Heizkörper wurden erneuert und die Heizkörpernischen gedämmt und verschlossen; die Abwasserkanäle wurden durch Inliner saniert.

Nebenhaus: Gasheizung aus 2003, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ca. 2010 bis 2012, ca. 2004 wurde die Elektrik größtenteils erneuert; die Heizkörper wurden größtenteils erneuert; die Abwasserkanäle wurden durch Inliner saniert.

Die Küchen:
Die Küche der linken Wohneinheit (2004) ist im Kaufpreis enthalten; die Küche der rechten Wohneinheit (2017) kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Energieausweis für Wohngebäude: Haupthaus: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 199,2 kWh/(m²-a), Baujahr 1961, Baujahr Wärmeerzeuger (Öl) 1999
Energieausweis für Wohngebäude: Nebenhaus: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 185,5 kWh/(m²-a), Baujahr 1967, Baujahr Wärmeerzeuger (Gas) 2003

Besichtigungen:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.

Gerne können Sie mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Oliver Kannenberg, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2071 oder Herrn Christian Holz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2070 - einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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