Diese Immobilie befindet sich in Lenglern, einem beschaulichem Vorort von Bovenden, ca. 9 km nordöstlich von Göttingen entfernt. Eine Vielzahl der ca. 2400 Einwohner sind in mehren ansässigen Vereinen und Organisationen aktiv. Der alljährliche gesellschaftliche und kulturelle Höhepunkt ist die beliebte „Lenglerner-Kirmes“. Neben dem kulturellen und sportlichen Vereinsleben bietet Ihnen Lenglern eine Physiotherapiepraxis, eine Arztpraxis und eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, einen Friseur, eine Tierarztpraxis sowie eine Bäckerei und den „Gesundheitspark-Lenglern“ der dem Krankenhaus Weende in Göttingen angeschlossen ist. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Bovenden und in Göttingen, welche Sie bequem und schnell mit dem Bus, dem Auto dem Fahrrad oder der Bahn erreichen können. Lenglern ist auch für Familien ein attraktiver Wohnort, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Ganztagsbetreuung für Kindergarten- und Schulkinder, diverse Spielplätze, eine Sporthalle und ein Fußballplatz sowie eine Skateranlage befinden sich direkt im Ort. Trotz der guten Anbindung an die A 7 liegt Lenglern landschaftlich reizvoll zwischen Wäldern und Feldern, die Sie zum Wandern und Radfahren einladen.

Sie suchen ein familienfreundliches Zuhause im nördlichen Landkreis?

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1973 als STREIF-Fertighaus auf einem 823 m² großen Erbpachtgrundstück in Lenglern auf einem massiven Keller erbaut. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche im Erdgeschoss von rund 102 m² sowie weitere wie Wohnfläche beschaffene ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss von etwa 50m². Zusätzlich stehen Ihnen im Keller etwa 100m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier sollte demnach jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort finden können.

Mit dem hübsch angelegten und ausgesprochen gepflegten Garten und den zwei vorhandenen Terrassen haben Sie Ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden, sie bieten aber auch Raum für ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit der Familie. Sehr praktisch ist auch die im Kaufpreis enthaltene überbreite Garage (vorne und hinten mit Tor), die bequemen Abstellplatz für Ihren PKW und weitere nützliche Dinge (Fahrräder/Motorroller/Hobbygeräte...) bietet. Weiterhin verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur West-Terrasse
- Kochküche mit Zugang zur zweiten Ost-Terrasse
- zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste WC
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Flur

Aufteilung Dachgeschoss:
- 2 attraktive Kinder- oder Arbeitszimmer
- Flurbereich
- Tageslichtduschbad

Aufteilung Kellergeschoss:
- Waschküche
- Heizungskeller
- Flurbereich
- Saunabereich mit Dusche (hier befindet sich der Zugang zur Garage)
- großzügiger Hobbyraum mit Zugang nach draußen

Wesentliches:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten aber überwiegend baujahrestypischen Zustand, daher sollten Sie umfassende Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit lediglich EUR 492,60 (private Erbbaugeber) und hat eine Restlaufzeit von 37 Jahren (2062). Die Erbbaugeber wären nach Auskunft der Hauseigentümer zum Verkauf des Grundstückes bereit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de