Der Stadtteil Dahl zeichnet sich durch die zentrumsnahe Lage mit vielen Grünflächen in der Umgebung aus. Diese gute Mischung findet einen hohen Anklang in der Bevölkerung. Regelmäßig fahrende Busse machen Sie vom eigenen Auto unabhängig. Große Supermärkte in der Nähe bieten eine optimale Versorgung. Auch Ärzte und Krankenhäuser sind von hier gut zu erreichen. Pendler gelangen außerdem zügig zur nah gelegenen Anschlussstelle der Autobahn A 61.

Diese charmante, renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage bietet ein ganz besonderes Wohngefühl.
In einem Zwei-Parteien-Haus gelegen, verbindet diese rund 75 m² große Wohnung zentrale Lage mit wohltuender Ruhe.

Zwei Duschbäder, ein gemütliches Schlafzimmer und ein offen gestalteter Ankleide- oder Büroraum schaffen eine harmonische Atmosphäre.

Wohn- und Essbereich sowie Küche sind ebenfalls zusammengefasst und wirken somit modern und lichtdurchflutet. Setzten Sie in der Raumaufteilung die Schwerpunkte ganz nach Ihrem Geschmack.

Ein weiteres, als Nutzfläche genehmigtes Zimmer ist ideal für Kreative, Musiker oder als flexible Arbeitsfläche.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinem pflegeleichten Design lädt zum Entspannen ein. Am Ende des Gartens wartet ein geräumiges Gartenhaus - perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Rückzugsort.

Im Keller des Hauses ist laut Aufteilungsplan ein großzügiger Raum der Wohnung zugeordnet.

Ein Highlight ist die geräumige, ca. 30m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie der davor gelegene Pkw-Stellplatz.

Das Haus wurde 1955 errichtet, jedoch nahezu komplett überholt. Beispielhaft sind die in 2013 getauschten, teilweise 3-fach-verglasten Fenster und die Fassadendämmung zu nennen. Auch eines der Bäder wurden in diesem Jahr erneuert.

Weder das Dach, welches ebenso 2013 neu eingedeckt und gedämmt wurde, noch die erst sechs Jahre alte Gaszentralheizung bieten aktuell Handlungsbedarf.

Eine weitere Renovierung erfolgte 2020, in der auch das zweite Badezimmer sowie Böden und Wände gemacht wurden.

Die Nebenkosten wurden bisher ohne Hinzuziehung einer Hausverwaltung selbst abgerechnet. Eine gemeinsame Rücklage gibt es nicht.

Alles in allem kann man von einer bezugsfertigen Wohnung sprechen, in der Sie ein gemütliches Zuhause finden können.

Zögern Sie nicht, uns bezüglich eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!

VERBRAUCHERINFO
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