Erkelenz liegt im Herzen des Rheinlandes und verbindet städtisches Leben mit ländlicher Ruhe. Die Stadt ist verkehrsgünstig angebunden: Über die Autobahn A46 und die Bundesstraße B57 sind Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Erkelenz eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Gerderhahn ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz.

Umgeben von Natur, wie dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Maas-Schwalm-Nette, bietet Erkelenz nicht nur städtischen Komfort, sondern auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Kultur, Geschichte und moderne Lebensqualität machen Erkelenz zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise erbaut und ab 2005 umfangreich modernisiert. In der Nähe von Erkelenz sind in den letzten Jahren einige neue freistehende Einfamilienhäuser erbaut worden. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse können Sie Ihre Kinder auch vor dem Haus wunderbar spielen lassen.

Das freistehende Haus bietet, verteilt auf zwei Etagen, eine Wohnfläche von circa 144 m² mit einer beeindruckenden Architektur. Durch die großen Fensteranlagen wirken alle Räume im Haus hell und freundlich. Die Immobilie verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung von 2006, welche auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Dielenbereich. Von hier gelangt man in den eindrucksvollen Wohnbereich. Links neben der Eingangstür befindet sich das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie die moderne Treppe in die anderen Etagen. Zur rechten Seite befinden sich der Eingang zur Küche.

Das Wohnzimmer mit dem offenen Bereich zum Esszimmer und zur Küche ist das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fenster ist im Frühjahr und Herbst schon viel Licht im Haus. Der Kamin strahlt auch bei schlechtem Wetter eine gemütliche Atmosphäre aus.

Das Obergeschoss ist über die helle Vollholztreppe erreichbar. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, breitem Waschtisch mit zwei Unterschränken, Bidet, WC und Fenster.

Zusätzlich zum Heizungsraum und der Waschküche bieten der Saunaraum mit einer Infrarotsauna und das Gästezimmer noch viel Platz und Staufläche im Kellergeschoss.

Der weitläufige Garten rundet das positive Gesamtbild ab. Eine hohe Mauer und ausgefallene Sträucher zu den Seiten grenzen die weite Rasenfläche zu den Nachbarn ab. So kann man zu Hause Fußball spielen. Der Schwimmteich bietet im Sommer Abkühlung direkt im eigenen Garten, da die Südostlage den ganzen Nachmittag und Abend Sonne im Garten garantiert. Genießen Sie das Sonntagsfrühstück oder den Feierabend auf der überdachten Terrasse am Haus.

In dem komplett eingerichtet Mikrohaus am Schwimmteich, wurden schon ausgiebige Feiern mit Freunden und Familie gefeiert. Ein aus Ton erbauter Pizzaofen garantiert ausgefallene Essensrunden. Das Haus ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet.

Durch die Garage, mit zwei Toren, gelangen Sie bequem in den Garten. Neben dieser Garage, stehen Ihnen noch ein Pkw-Stellplatz und ein großes Carpot für einen VW-Bus zur Verfügung. Auch bieten Dachbereiche noch jede Menge Stauraum.

Wenn Ihnen das Haus zusagt, zögern Sie nicht und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen das Haus sehr gerne.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Innenhof
- Garage
- Stellplatz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de