Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Süden von Dortmund. Es zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Gegend ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Dortmund-Sölde ist bekannt für seine gepflegten Wohngebiete und attraktiven Immobilien, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige geeignet sind. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Dortmund ermöglichen. Insgesamt bietet Dortmund-Sölde eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Angeboten wird eine helle und gut geschnittene Hochparterre-Wohnung, die sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in Dortmund-Sölde befindet.
Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 76 m², die sich auf 3 Zimmer, eine Küche und einem Tageslicht-Badezimmer verteilt.

Der Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet, führt Sie rechtsseitig in das Kinderzimmer, welches alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren finden Sie dort das zeitlose Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie das angrenzende Elternschlafzimmer.

Vor Kopf finden Sie das helle Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Loggia bietet.

Auf der linken Seite des Flurs finden Sie die moderne Küche, die ebenfalls Platz für einen kleinen Esstisch bietet.

Das Kellergeschoss verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum und separaten Trockenraum. Zudem bietet Ihnen der eigene Kellerraum zusätzlichen Stauraum für Ihre privaten Gegenstände.

Abgerundet wird das Angebot durch die eigene Garage, die sich im Kellergeschoss der Immobilie befindet.

Egal ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - die Wohnung überzeugt in allen Bereichen. Sorgen Sie vor und investieren Sie Ihr Geld in diese Immobilie! Diese Wohnung macht es möglich und bietet Ihnen genügend Flexibilität.

Baujahr: ca. 1965

Wohnfläche: ca. 76,36 m²

Grundstücksgröße: 1.026 m² (Miteigentumsanteil 132,70/1.000)

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2023 mit manuellen Rollläden

Fußböden: Fliesen und Vinylboden, teilweise in 2023 erneuert

Sanitär: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, raumhoch gefliest

Heizung: Gastherme aus ca. 2010, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach

PKW-Plätze: Garage im Kellergeschoss

Erbbaurecht: Nein

Sonstiges: Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum, eigener Kellerraum

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de