Altenberge, auch bekannt als Ollenbiärg, ist eine charmante Gemeinde im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen, in der unsere Immobilie, ein wunderschönes Einfamilienhaus, zu finden ist. Die ruhige Kleinstadt Altenberge bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer gemütlichen und sicheren Heimat suchen. Unser Einfamilienhaus befindet sich nur 900 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum, was es leicht macht, alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitangebote zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Für Eltern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Einfamilienhaus ist nur wenige Gehminuten von einer Schule entfernt, und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin, sowie zwei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Altenberge eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der TC Altenberge ist fußläufig erreichbar und die Soccerhalle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Fitnessbegeisterte gibt es das Inform-Training und Viva Fitness, die beide mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Darüber hinaus gibt es ein Museum, das mit dem Fahrrad besucht werden kann, und mehrere Parks, wie den Park ehemaliger Friedhof, den Garten St. Franziskus-Haus und die Park Roseninsel, die alle in näherer Umgebung liegen.

Nach einem langen Tag kann man sich in einem der vielen Restaurants, Cafés oder Kneipen entspannen, die Altenberge zu bieten hat. Ein Restaurant und eine Kneipe sind sogar nur wenige Gehminuten von unserem Einfamilienhaus entfernt. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe einen Lidl, eine Landbäckerei Elshoff und einen Rossmann, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Mit der Zugstation Altenberge und der Bushaltestelle Hagebuttenweg nur wenige Gehminuten entfernt, ist es auch leicht, die Umgebung zu erkunden oder nach Hause zu kommen.

Unser Einfamilienhaus in Altenberge bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Es ist der ideale Ort für Familien, die nach einer gemütlichen und abwechslungsreichen Heimat suchen.

In der idyllischen Gemeinde Altenberge präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², das Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1977 erbaute Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und überzeugt durch seine ruhige Lage.

Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss und ist teilweise unterkellert.
Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Familienleben oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar – ein Ort der Entspannung und Erholung in den eigenen vier Wänden.

Der Garten mit Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Die vorhandene Garage sorgt für einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Komfort. Eine Fußbodenheizung trägt an kälteren Tagen zu einem behaglichen Wohnklima bei.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie aktuell in einem vermieteten Zustand befindet und Modernisierungsbedarf besteht. Die Einstufung in die Energieeffizienzklasse H weist auf einen höheren Energiebedarf hin, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für energetische Sanierungsmaßnahmen und eine langfristige Wertsteigerung.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die Freude daran haben, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition in attraktiver Lage.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolladen tlw. elektrisch
- Glasfaser im Haus
- 2 Waschtische im Badezimmer
- abschließbare Fenster
- Terrasse

Die Räumlichkeiten teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

Eingangsbereich und Diele
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
möblierte Küche
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche


Weitere Ausstattung:

Fliesen- und Laminatböden
Glasfaseranschluss vorhanden
Sauna
Küche im Preis inbegriffen


Energetische Ausstattung:

Gasheizung 2003
Fenster in verschiedenen Baujahren und tlw. mit elektrischen Rollladen ausgestattet
Fußbodenheizung (nicht in Schlafzimmern)


Erfolgte Modernisierungen:

2014 Sanierung Badezimmer


durchzuführende Modernisierungen:

Rissbildung in dem nicht unterkellerten Schlafzimmer, wegen Sommerfrost


Angaben zum Baukörper:

Massivbau
Stahlbetondecken
2-Schaliges Kalksandsteinmauerwerk mit wärmegedämmter Luftschicht

Einnahmen:

Der Mietvertrag wurde im Jahr 2014 geschlossen.

Kaltmiete: 11.976 Euro /Jahr und 998 Euro/Monat

Nebenkosten: 1.560 Euro /Jahr und 130Euro/Monat exklusive Strom


Sind Sie an einer Finanzierung der Immobilie interessiert und /oder möchten Sie wohlmöglich renovieren / sanieren? Wir empfehlen Ihnen den Blick in die unterschiedlichen Töpfe der Förderbanken. Fördermittel in Form von Zuschüssen sowie zinsgünstigen Darlehen können für Ihre individuellen Vorhaben hilfreich sein:

Zur Verbesserung des energetischen Zustandes (z.B. durch Dämmung, Heizungserneuerungen oder den Einsatz erneuerbarer Energien);
Für Baubegleitung durch einen Experten, der bei der Planung und Umsetzung der Maßnahmen unterstützt;
Für Umgestaltungsmaßnahmen zur Barrierefreiheit und Vieles mehr …

Sprechen Sie uns gerne direkt an - unsere Finanzierungsexperten beraten Sie!

Sie sind sich nicht ganz sicher, ob Sie einen Anspruch auf die WFA-Förderung haben? Unter dem folgenden Link erfahren Sie bereits die ersten wichtigen Informationen. Für weitere Auskünfte stehen Ihnen unsere Baufinanzierungskollegen:innen oder der Kreis Steinfurt zur Verfügung.
Wohnraumförderung für Privateigentum:
https://www.mhkbd.nrw/foerderprogramme/wohnraumfoerderung-fuer-privateigentum

Zum Chancenrechner geht es hier:
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/wohneigentum/index.html#chancenpruefer
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de