Diese Immoblie ist in Vellage einem Ortsteil der Stadt Weener in Niedersachsen gelegen. Die ländliche Lage von Vellage bietet Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern und Deichen. Weener selbst ist eine charmante Kleinstadt mit historischem Stadtkern und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung machen Vellage zu einem attraktiven Wohnort. Die Stadt Papenburg ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und verfügt über eine maritime Kulisse und weitere Freizeitangebote.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese einzigartige Immobilie mit viel Liebe bis in jedes Detail anbieten zu dürfen. Das Gebäude wurde in seiner Grundsubstanz ca. 1983 erbaut. In den Jahren 2009/10 wurde eine stilvolle Erweiterung in Form eines ca. 54 m² großen Anbaus vorgenommen und hier haben wir unser erstes Highlight. Der Anbau bietet ein besonderes Raumgefühl mit Balkenlage in Sicht und offener Deckengestaltung bis unters Dach. Die ca. 54 m² stellen einen tollen Wohnbereich in Kombination mit einer modernen, dem Charme des Hauses unterstützenden, Küche dar. Abgerundet wird der Wohnbereich durch den 2011 angebauten Wintergarten. Vom Wintergarten haben Sie einen einmaligen Ausblick in den eigenen Garten, der viel Grün und einen geschmackvoll angelegten Teich beinhaltet. Auch das Vorderhaus wurde 2009/10 saniert und aufgewertet. Ein neues Dach, ein frischer Klinker, sowie das sanierte Badezimmer sind nur ein Teil der zu erwähnenden Modernisierungen. Der Landhausstil in Verbindung mit modernen Elementen zieht sich durch die gesamte Immobilie und wird mit dem Garten, der ebenfalls viele tolle Details mitbringt, vollendet. Sie suchen genau danach? Dann rufen Sie mich gerne an. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung dieser Immobilie in Vellage. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Kaminofen

- 2009/10 um ca. 54 m² erweitert und Bestandsbau saniert
--> neues Dach inkl. Isolierung
--> komplett neu umklinkert
--> modernes und barrierearmes Badezimmer
--> alle Innentüren erneuert
--> überwiegend neue Fenster
- 2011 um Wintergarten erweitert
- Gaszentralheizung aus ca. 2022 (EWE-Wärme-Plus-Leasingheizung)
- Fußbodenheizung in Wohnbereich und Wintergarten
- Kaminofen Wohnzimmer
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- zwei Gartenhäuser

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de